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藤沢ニューライフは、いくらなら買っていい価格か
神奈川県藤沢市辻堂西海岸１丁目／1980年10月築・301戸／成約データ10件以上から集計
藤沢ニューライフはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）85万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+24%）で今の時点に直した105万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有78.1㎡なら2,320万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は藤沢ニューライフで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の105万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 1,600万円 | 1,480〜2,100万円 | 65.5㎡ | 84万円 |
| 4DK | 5件以上 | 1,700万円 | 1,640〜2,060万円 | 78.1㎡ | 77万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から16分以上・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●藤沢ニューライフこの棟 | 辻堂徒歩22分 | 1980年（築45年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
25.7万円 | 25.8万円 |
| 1鎌倉ロジュマンD棟 | 大船徒歩19分 | 1977年（築49年） | 11階 | 2,400〜3,000万円 4件 |
25.5万円 | 30.7万円 |
| 2鎌倉ロジュマンC棟 | 大船徒歩19分 | 1977年（築49年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
25.2万円 | 28.9万円 |
| 3エンゼルハイム藤沢羽鳥 | 辻堂徒歩18分 | 1983年（築43年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
23.7万円 | 33.5万円 |
| 4鎌倉ロジュマンB棟 | 大船徒歩17分 | 1976年（築50年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
23.8万円 | 31.0万円 |
| 5鎌倉ロジュマンA棟 | 大船徒歩19分 | 1976年（築50年） | 11階 | — | 27.6万円 | 30.9万円 |
| 6シャルマンコーポ藤沢 | 藤沢徒歩27分 | 1982年（築44年） | 5階 | 2,200〜2,300万円 3件 |
22.2万円 | 25.7万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
藤沢市の築40年以上のマンション（211棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は148.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は202.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
専有78.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月17,400円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。藤沢市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
藤沢ニューライフのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
藤沢ニューライフ、気になってるって聞いたよ。辻堂駅から徒歩22分の場所にある1980年10月築、45年の棟だね。
はい。駅からは少し歩きますよね。建物自体はどんな感じなんでしょう。
RC造の5階建てで、総戸数は301戸。5階建てで301戸ということは、横に広く並ぶ配置になるね。
301戸だと結構な規模ですね。管理組合もそれなりの世帯数で回すことになりそうです。
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担の考え方は変わってくるから、そこは総会資料を見るのが確実。土地は所有権だよ。
所有権なのは安心材料ですね。周りの環境も知りたいです。
半径500mだと、浜見山公園が106m、北浜見山公園が422m、辻堂海浜公園が434m。あと辻堂高砂東公園が445mにあるよ。
公園が4つも入ってくるんですね。106mなら本当にすぐそこという距離で、ちょっと嬉しいです。
学校もいくつかあって、藤沢市立浜見小学校が244m、高砂小学校が388m、辻堂小学校が476m。
小学校が3つ入るんですね。中学や高校はどうですか。
藤沢市立高浜中学校が348m、湘南工科大学附属高等学校は123m。高校がいちばん近いことになるね。
123mですか、かなり近いですね。肝心の価格の方はどうでしょう。
AI査定だと、5階・78.1㎡の想定で1708万円から2412万円のレンジ、真ん中が2010万円。坪単価では85.1万円/坪だね。
2010万円が中心なんですね。実際に売れている水準とは離れていませんか。
直近の成約は88.0万円/坪。エリアの今の水準も88.0万円/坪で、こちらは35件を見た数字だよ。
査定の85.1万円/坪と、そこまで大きくはずれていないんですね。市内全体だとどうなんでしょう。
藤沢市の中央値は133.0万円/坪で、236棟から出したもの。この棟はそれより低い位置にいることになるね。
駅から22分ということと、築45年というところが効いているんでしょうか。
要素としては大きいだろうね。同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2026年は84.0万円/坪、2025年は93.0万円/坪だった。
下がっているんですね。どのくらいの動きなんですか。
9.7%下がっている、という数字が出ているよ。1年の動きなので、これだけで先を決めつけない方がいいけどね。
なるほど。ちなみに、もし将来貸すことになったら、という話も少し聞いておきたいです。
辻堂の水準だと、70㎡以上の帯で家賃の中央値が15.4万円/月、㎡単価は0.191万円。2129件を見た数字だよ。
70㎡以上でその水準なんですね。もう少し小さい部屋だとどうなりますか。
50〜70㎡の帯だと中央値10.9万円/月で3999件。ただ築年をそろえた数字ではないから、目安として置いておくくらいがいいよ。
分かりました、鵜呑みにはしないようにします。
うん。301戸の管理の状態と、22分の道のりを実際に歩いてみるのがいちばんだと思う。
そうですね。公園までの距離も体感してみたいので、週末に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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藤沢ニューライフの購入よくある質問
藤沢ニューライフのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）（坪単価85万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+24%動いているので、いまの目安は坪単価105万円/坪です。
藤沢ニューライフを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費85円・修繕積立金138円です。藤沢市の築40年以上のマンション211棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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