株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

リストレジデンス辻堂タワーの相場

神奈川県藤沢市辻堂１丁目／2010年12月築・126戸／成約データ20件・賃貸成約32件から集計

ストリートビュー（撮影2017-06） / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
神奈川県藤沢市辻堂１丁目
築年月
2010年12月（築15年）
階建
地上20階・地下1階
総戸数
126戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
リスト
施工
大成建設
管理会社
大成有楽不動産
管理形態
管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅
東海道本線（東京〜熱海）「辻堂」徒歩3分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

リストレジデンス辻堂タワーの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）5,380万円 成約20件・専有55.5㎡が中心
坪単価（いまの時点に直した推定）332万円/坪 直近15年の中央値281万円/坪 × 市況 +18%

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）281万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+18%）で今の時点に直した332万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有55.5㎡なら6,360万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

157157278278400400332万円/坪2020年ごろ: 281万円/坪（この棟の成約）2020年ごろ2013201520172019202120232025点＝この棟の成約線＝エリア市況で補正した推定
リストレジデンス辻堂タワー成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点はリストレジデンス辻堂タワーで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の332万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

1LDK3,590万円3LDK7,480万円
リストレジデンス辻堂タワー間取り別の成約価格(中央値)
間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK9 3,590万円 3,180〜4,680万円 50.1㎡ 236万円
3LDK5 7,480万円 6,600〜8,480万円 75.0㎡ 329万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

リストレジデンス辻堂タワーの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 22.0万円 成約14件・専有56.5㎡が中心
㎡単価3,617円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで4日中央値
賃料が下がって決まった割合18.8% 下がり幅の平均1.6%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

1LDK15万円1SLDK17万円3LDK27万円
リストレジデンス辻堂タワー間取り別の成約家賃(中央値)
間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK9 15.0万円 13.5〜15.5万円 50.1㎡ 2,996円 11.1% 6日
1SLDK5 17.0万円 17.0〜18.8万円 55.5㎡ 3,063円 0.0% 3日
3LDK11 27.0万円 23.3〜27.8万円 75.0㎡ 3,400円 27.3% 4日

成約家賃（㎡単価）の推移

2,4772,4773,111.53,111.53,7463,7462022: 2,806円/㎡20222,8062026: 3,746円/㎡20263,746
リストレジデンス辻堂タワー成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（同じ間取りで比較）4.41% 1種類の間取りで比較
表面利回り（㎡単価ベース）3.82% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り成約家賃成約価格表面利回り
3LDK27.5万円 7,480万円 4.41%

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

藤沢市の築10〜20年のマンション（69棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み
209円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は205円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）データなし
—

この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

リストレジデンス辻堂タワーの相場よくある質問

リストレジデンス辻堂タワーの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した20件では、成約価格の中央値は5,380万円、坪単価は281万円/坪です（専有55.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+18%）で今の時点に直すと332万円/坪が目安です。

リストレジデンス辻堂タワーの賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約14件では、成約家賃の中央値は22.0万円、㎡単価は3,617円/㎡です。

リストレジデンス辻堂タワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費209円です。藤沢市の築10〜20年のマンション69棟の相場は管理費205円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

リストレジデンス辻堂タワーのお部屋は、いまいくら？

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.7㎡・3LDK・11階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,780〜7,644万円（中心6,370万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

5,780万円7,644万円

6,370万円この棟の標準的な住戸（11階・56.7㎡）

当社のAIが、この棟の成約15件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

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いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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