MANSION MARKET REPORT

パレステージ鵠沼の相場

神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷１丁目／2017年3月築・28戸・賃貸成約52件から集計

ストリートビュー（撮影2025-07） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷１丁目
築年月: 2017年3月（築9年）
階建: 地上5階
総戸数: 28戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 日神不動産
施工: 岩田地崎建設
管理会社: 日神管財
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 江ノ島電鉄「柳小路」徒歩4分
: 東海道本線（東京〜熱海）「藤沢」徒歩25分
学区（小）: 片瀬小学校
学区（中）: 片瀬中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

パレステージ鵠沼の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 15.5万円 成約8件・専有63.2㎡が中心

㎡単価2,358円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで3日中央値

賃料が下がって決まった割合1.9% 下がり幅の平均0.0%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

パレステージ鵠沼間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2LDK	5	13.5万円	13.4〜13.5万円	62.6㎡	2,156円	0.0%	2日
2SLDK	8	13.5万円	12.9〜13.8万円	63.2㎡	2,128円	0.0%	12日
3LDK	39	13.7万円	13.4〜14.7万円	63.8㎡	2,120円	2.6%	3日

成約家賃（㎡単価）の推移

パレステージ鵠沼成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

藤沢市の築0〜10年のマンション（60棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

176円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は219.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

171円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は120円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。