ならしのグランドサンハイツの相場

ならしのグランドサンハイツの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）58万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2022年から-7%）で今の時点に直した54万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有80.1㎡なら1,250万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はならしのグランドサンハイツで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の54万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

船橋市の築40年以上のマンション（312棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ならしのグランドサンハイツの相場よくある質問

ならしのグランドサンハイツの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した8件では、成約価格の中央値は1,350万円、坪単価は58万円/坪です（専有80.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2022年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（-7%）で今の時点に直すと54万円/坪が目安です。

ならしのグランドサンハイツの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費163円です。船橋市の築40年以上のマンション312棟の相場は管理費115円で、管理費は「相場より高い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

船橋市の近くのマンション

京成習志野台ハイツ1970年築・坪35万円 習志野台セントラルマンション51972年築・坪46万円 ウィンベルソロ船橋薬円台第21993年築・坪57万円 ウィンベルデュエット船橋薬園台1991年築・坪56万円 セントラルコート船橋習志野台2007年築・坪109万円 セントラルコート習志野台1988年築・坪77万円 マートルコート習志野1993年築・坪54万円 ライオンズガーデン習志野1996年築・坪96万円

同じ船橋市にあり、この棟から近い順です。