FOR SELLERS
鹿島団地の売却価格はいくらで決まる？
東京都八王子市鹿島／1976年3月築・20戸／成約データ79件から集計
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価50万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された159,531件が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（58.0㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
鹿島団地はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した20件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
鹿島団地のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有58.0㎡・3階・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で890万円（坪単価50万円）でした。上のレンジの中心はそれより18%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した41件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●鹿島団地この棟 | 多摩センタ- 徒歩5分 | 1976年（築50年） | 5階 | 600〜2,000万円 7件 |
15.1万円 | 12.6万円 |
| 1松が谷団地 | 多摩センタ- 徒歩13分 | 1978年（築48年） | 5階 | — | 14.9万円 | 20.2万円 |
| 2落合団地3-1 | 多摩センタ- 徒歩12分 | 1978年（築48年） | 5階 | — | 14.4万円 | 15.4万円 |
| 3アートイン大塚 | 大塚・帝京大学徒歩9分 | 1984年（築42年） | 4階 | 2件 帯は非表示 |
15.4万円 | 24.4万円 |
| 4豊ヶ丘団地3-3住宅 | 多摩センタ- 徒歩19分 | 1978年（築48年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
17.3万円 | 19.0万円 |
| 5落合団地4-2-4号棟 | 多摩センタ- 徒歩20分 | 1976年（築50年） | 5階 | 600〜1,600万円 4件 |
18.2万円 | 16.5万円 |
| 6グリーンコープ松が谷 | 多摩センタ- 徒歩15分 | 1982年（築44年） | 5階 | 1,500〜2,000万円 3件 |
16.9万円 | 16.2万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した20件のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.4%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心730万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 730万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −31万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 695万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
八王子市の築40年以上のマンション（168棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は134円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は179円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の59万円から50万円へ15.3%下がっています。売り出し価格を過去の成約に合わせると、決まりにくくなりやすい局面です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
鹿島団地の売却よくある質問
鹿島団地はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有58.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では620万〜876万円、中心が730万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
鹿島団地は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した20件では、売り出しから成約までの中央値は100日、値下げして決まった割合は80%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.9%です。
いま鹿島団地で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは7件です。価格は600万〜2,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
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