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フェアヒルズ南大沢ブリーズコートは、いくらなら買っていい価格か
東京都八王子市松木／2003年7月築・414戸／成約データ10件以上から集計
フェアヒルズ南大沢ブリーズコートはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値101万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+36%）で今の時点に直した137万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はフェアヒルズ南大沢ブリーズコートで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の137万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,880万円 | 2,710〜2,970万円 | 92.3㎡ | 103万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 3,100万円 | 3,050〜3,180万円 | 97.0㎡ | 103万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●フェアヒルズ南大沢ブリーズコートこの棟 | 京王堀之内徒歩12分 | 2003年（築23年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
31.2万円 | 43.2万円 |
| 1ディアフォレスト橋本台 | 橋本駅」バス5分「南町」下車徒歩2分相模線「南橋本徒歩13分 | 2009年（築17年） | 9階 | 2件 帯は非表示 |
32.4万円 | 38.2万円 |
| 2ハイホーム南大沢 | 南大沢徒歩13分 | 1999年（築27年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
27.8万円 | 36.8万円 |
| 3レールシティ橋本 | 橋本徒歩12分 | 1994年（築32年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
32.3万円 | 35.2万円 |
| 4クリオ多摩永山2番館 | 京王永山徒歩11分 | 1996年（築30年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
27.8万円 | 36.0万円 |
| 5蓮生寺公園通り3番街 | 京王堀之内徒歩12分 | 1995年（築31年） | 9階 | 2,400〜3,500万円 4件 |
27.5万円 | 27.1万円 |
| 6グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢 | 南大沢徒歩13分 | 1995年（築31年） | 6階 | 2件 帯は非表示 |
27.3万円 | 31.6万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
八王子市の築20〜30年のマンション（216棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は181.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
専有92.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月11,300円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。八王子市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
フェアヒルズ南大沢ブリーズコートのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
フェアヒルズ南大沢ブリーズコート、気になってるんだね。京王電鉄相模原線の京王堀之内から徒歩12分のところ。
はい。駅までちょっと歩きますけど、そこは許容範囲かなと思っていて。他に使える駅ってありますか。
同じ相模原線の南大沢も徒歩18分で歩ける。急ぐ日は京王堀之内、用事があるときは南大沢、みたいな使い分けはできると思うよ。
二駅使えるのはいいですね。建物自体はどんな感じですか。築年数とか規模とか。
2003年7月の建物で築23年。14階建てのRC造で、総戸数は414戸ある。このあたりでは大きめの規模だね。
414戸ってかなり多いですね。それだけあると管理組合も大所帯になりそうです。
そう、戸数が多い分、修繕積立金の総額も大きくなりやすい一方で、合意形成には人数なりの時間がかかる。そこは規模の裏表かな。
なるほど。周りの環境も知りたいです。半径500mだとどんなものがありますか。
公園が多いエリアで、松木台公園が189m、松木えのき公園が292m、富士見台公園が324m。歩いてすぐの距離に三つある。
公園が三つも近いんですね。子ども連れだと選択肢があるのはありがたいです。他にもありますか。
松木川端公園が380m、大石やかた公園が440mで、合わせて五つ。学校だと八王子市立松木小学校が497m、八王子市立由木中学校が491mにある。
小中どちらも500m以内なんですね。保育園はどうでしょう。共働きなので気になります。
まつの木保育園が451m。距離としてはそのくらい、というだけの話だけどね。実際は自分の足で歩いて確かめたほうがいい。
はい、そこは見に行くときに歩いてみます。価格の目安ってどのくらいなんでしょう。
AI査定だと、8階・92.3㎡の3LDKの想定で、下が3392万円、真ん中が3990万円、上が4788万円。坪単価だと143.1万円/坪。
けっこう幅がありますね。実際に売れた値段とは差があるものですか。
直近の成約坪単価は108.0万円/坪。査定のレンジと開きがあるから、部屋の条件やタイミングで振れる前提で見ておくといいと思う。
そこは頭に入れておきます。八王子市全体の水準と比べるとどうなんでしょうか。
八王子市の中央値は93.0万円/坪で、326棟から出ている数字。それと比べると、この棟の査定坪単価はうえの方に位置してる。
市の中でも高めということですね。最近の値動きみたいなものは分かりますか。
半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2026年が140.0万円/坪、2025年が142.5万円/坪。前年比は-1.8%だね。
1.8%下がっているんですね。大きく崩れているという感じではなさそうです。
うん。同じエリアの直近は144.0万円/坪で、31件が集計に入ってる。件数がそれなりにあるぶん、目安としては見やすい数字だと思う。
31件なら参考になりますね。数字を見ると、思っていたより検討しやすい水準かもしれません。
あとは所有権の土地だから、そのあたりの条件は素直だよ。14階建てのRCで築23年、管理の状態は現地で確かめるのが一番早い。
ありがとうございます。公園の並びも駅までの12分も、実際に歩いてみないと分からないですし、週末に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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フェアヒルズ南大沢ブリーズコートの購入よくある質問
フェアヒルズ南大沢ブリーズコートのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価101万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+36%動いているので、いまの目安は坪単価137万円/坪です。
フェアヒルズ南大沢ブリーズコートを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費122円です。八王子市の築20〜30年のマンション216棟と比べると、管理費は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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