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ベルコリーヌ南大沢5-13街区は、いくらなら買っていい価格か
東京都八王子市南大沢５丁目／1990年3月築・322戸／成約データ10件以上から集計
ベルコリーヌ南大沢5-13街区はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2016〜2017年の成約の中央値94万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+3%）で今の時点に直した96万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はベルコリーヌ南大沢5-13街区で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の96万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 2,940万円 | 2,780〜2,950万円 | 107.4㎡ | 79万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 3,250万円 | 3,060〜3,380万円 | 102.8㎡ | 97万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ベルコリーヌ南大沢5-13街区この棟 | 南大沢徒歩12分 | 1990年（築36年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
28.2万円 | 32.1万円 |
| 1蓮生寺公園通り3番街 | 京王堀之内徒歩12分 | 1995年（築31年） | 9階 | 2,400〜3,500万円 4件 |
27.5万円 | 27.1万円 |
| 2グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢 | 南大沢徒歩13分 | 1995年（築31年） | 6階 | 2件 帯は非表示 |
27.3万円 | 31.6万円 |
| 3ハイホーム南大沢 | 南大沢徒歩13分 | 1999年（築27年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
27.8万円 | 36.8万円 |
| 4南大沢学園6番街 | 南大沢徒歩14分 | 1996年（築30年） | 8階 | — | 25.3万円 | 27.6万円 |
| 5レールシティ橋本 | 橋本徒歩12分 | 1994年（築32年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
32.3万円 | 35.2万円 |
| 6レーベンスガルテン長池2 | 南大沢徒歩15分 | 1997年（築29年） | 4階 | 1,700〜3,600万円 4件 |
24.9万円 | 25.7万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
八王子市の築30〜40年のマンション（219棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は193円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は182円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有115.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月31,800円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。八王子市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ベルコリーヌ南大沢5-13街区のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
ベルコリーヌ南大沢5-13街区が気になってるんだね。京王電鉄相模原線の南大沢駅から徒歩12分の場所だよ。
はい。駅から12分って、実際どんな感じなんでしょうか。毎日歩くとなると少し気になっていて。
12分は歩く距離だけど、そのぶん敷地がゆったりしてるタイプの棟だね。建物は1990年3月築で、築36年、10階建てのRC造だよ。
1990年ですか。築36年だと、管理がどうなってるかは実際に見て確かめたいところですね。
そこは大事なところ。総戸数が322戸あるから、管理組合としては規模が大きめで、修繕の話も戸数で分け合う形になるね。
322戸はけっこう多いですね。人数が多いぶん、話がまとまるまで時間がかかることもありそうです。
そのへんは総会の資料を見せてもらうのが早いよ。あと周りの環境だけど、幼保連携型認定こども園せいびが113m、多摩なかよし幼稚園が182mにある。
113mって、本当にすぐそこですね。小さい子がいる家庭だと助かりそうです。学校はどうですか。
八王子市立宮上小学校が225m、八王子市立上柚木小学校が453m。中学は八王子市立宮上中学校が317mのところにあるよ。
小学校が225mなら、通学はかなり短い距離で済みそうですね。公園なんかもあるんでしょうか。
公園は多いよ。南大沢みどりやま公園が179m、南大沢緑地が181m、南大沢うずまき公園が294m。あと内裏谷戸公園が300m、上柚木ひだまり公園が358mにもある。
5つも500m以内にあるんですね。散歩する場所には困らなさそうで、そこは魅力に感じます。
次は値段の話をしよう。AI査定だと3階・115.3㎡の想定で、3145万円から4440万円のレンジ、真ん中が3700万円という見立てだよ。
115.3㎡でその価格帯なんですね。3LDKでその広さだと、都心の感覚とはだいぶ違います。
坪単価にすると106.2万円/坪という計算ね。直近の成約は95.0万円/坪だったから、査定のほうが上に出ている形だよ。
査定と実際の成約でそこそこ差があるんですね。売り出しのときは、その幅を意識しておいたほうがよさそうです。
八王子市全体の中央値は93.0万円/坪で、これは326棟を見た数字。この棟の95.0万円/坪は、市の真ん中よりちょっと上ってところだね。
市の中央値より上なんですね。同じ八王子市でも、エリアによってけっこう違うということでしょうか。
そうだね。南大沢の今の水準は81.0万円/坪で、これは26件をもとにした数字。棟ごとの個別事情のほうが効いてくる感じかな。
26件という母数も教えてもらえると、数字の重みが分かって助かります。参考にしますね。
あとは所有権の物件だから、土地の権利まわりで別途考えることは少なめだよ。ここは押さえておいていいと思う。
所有権なのはありがたいです。RC造で10階建てというのも、構造としては素直な感じですね。
うん。10階建てならRCで無理のない高さだね。あとは日当たりや向き、共用部の手入れ具合は現地じゃないと分からない部分だよ。
確かに、そこは写真だけだと判断しきれないですよね。エントランスや廊下も見ておきます。
駅からの12分も、実際に歩いてみると印象が変わることがあるからね。時間を作って往復してみるといいよ。
ありがとうございます。数字も環境もイメージがつかめました。週末に現地、見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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ベルコリーヌ南大沢5-13街区の購入よくある質問
ベルコリーヌ南大沢5-13街区のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2016〜2017年の成約の中央値（坪単価94万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+3%動いているので、いまの目安は坪単価96万円/坪です。
ベルコリーヌ南大沢5-13街区を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費58円・修繕積立金218円です。八王子市の築30〜40年のマンション219棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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