イニシア八王子明神町の相場

イニシア八王子明神町の売買相場

成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値168万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+30%）で今の時点に直した218万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はイニシア八王子明神町で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の218万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

八王子市の築10〜20年のマンション（99棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

イニシア八王子明神町の相場よくある質問

イニシア八王子明神町の売買相場はいくらですか？

2020〜2021年に成約した5件では、成約価格の中央値は3,550万円、坪単価は168万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+30%）で今の時点に直すと218万円/坪が目安です。

イニシア八王子明神町の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費138円・修繕積立金181円です。八王子市の築10〜20年のマンション99棟の相場は管理費188円・修繕積立金201円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

八王子市の近くのマンション

フェニックス八王子2番館2009年築・坪179万円 コスモ八王子ロイヤルフォルム2000年築・坪108万円 秀和第1八王子レジデンス1982年築・坪106万円 クリオ京王八王子ビサイド2003年築・坪156万円 ボヌール八王子1999年築・坪130万円 クリオ八王子横山町2006年築・坪145万円 シャンボール八王子1980年築・坪81万円 フジタ八王子マンション1981年築・坪95万円

同じ八王子市にあり、この棟から近い順です。