株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

蓮田ビューパレーA棟の相場

埼玉県蓮田市馬込６丁目／1984年9月築・178戸／成約データ10件以上から集計

ストリートビュー（撮影2022-08） / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
埼玉県蓮田市馬込６丁目
築年月
1984年9月（築42年）
階建
地上8階
総戸数
178戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
木下工務店
施工
淺沼組
管理会社
京阪カインド
管理形態
管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅
湘南新宿ライン宇須「蓮田」徒歩16分
学区（小）
蓮田南小学校
学区（中）
蓮田南中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

蓮田ビューパレーA棟の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）1,090万円 成約5件以上・専有62.2㎡が中心
坪単価56万円/坪 ㎡単価16.9万円
売り出しから成約まで230日中央値
売出価格からの下げ幅10.8%成約価格との差（中央値）

坪単価は3〜6年前の52万円/坪から56万円/坪へ、+7.7%上がっています。

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

2LDK850万円3LDK830万円
蓮田ビューパレーA棟間取り別の成約価格(中央値)
間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
2LDK5件以上 850万円 680〜880万円 62.2㎡ 45万円
3LDK10件以上 830万円 750〜1,020万円 62.2㎡ 44万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

蓮田ビューパレーA棟の相場よくある質問

蓮田ビューパレーA棟の売買相場はいくらですか？

直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は1,090万円、坪単価は56万円/坪です（専有62.2㎡が中心）。

蓮田ビューパレーA棟のお部屋は、いまいくら？

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有62.2㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては808〜1,140万円（中心950万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

808万円1,140万円

950万円この棟の標準的な住戸（4階・62.2㎡）

無料

簡易査定書（無料）を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
号室
㎡

階は部屋番号から読み取ります。

先にお伝えしておきたいこと

このページと簡易査定書の金額は、当社AIの推定です。実際の成約価格と比べると、ずれは真ん中で1割ほど、4件に1件は2割以上ありました（当社が過去の成約で確かめた結果）。区分マンションの専門担当が見ると、管理の状態・向き・お部屋の中まで織り込めるので、ずれが小さくなります。

専門担当から1営業日以内に1回だけお電話し、お部屋の状態を伺って査定します。しつこい営業のお電話はしません。

間取り・現況も分かれば（任意） いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が内容を確認のうえメールでお送りします。あわせて、この棟に動き（新着・値下げ・成約・相場の変化）があったときにお知らせします。配信は各メールの末尾から1クリックで停止できます。ご入力の内容は、この端末にも残して次回の入力を省けるようにしています（お電話番号は残しません）。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟の売り方をくわしく見る →

蓮田ビューパレーA棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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このページの数字について

出典国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月5日時点」の表示にあわせて更新しています。