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東京ユニオンガーデンセンターコートB棟は、いくらなら買っていい価格か
東京都東大和市桜が丘１丁目／2007年2月築・242戸／成約データ10件以上から集計
東京ユニオンガーデンセンターコートB棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
東京ユニオンガーデンセンターコートB棟が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数242戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（長谷工コミュニティ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
西武鉄道拝島線「東大和市」駅から徒歩7分です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,190万円 | 3,010〜3,290万円 | 74.5㎡ | 136万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 3,650万円 | 3,370〜4,060万円 | 86.0㎡ | 135万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●東京ユニオンガーデンセンターコートB棟この棟 | 東大和市徒歩7分 | 2007年（築19年） | 14階 | — | 47.9万円 | 47.2万円 |
| 1東京ユニオンガーデンファーストコートA棟 | 東大和市徒歩8分 | 2007年（築19年） | 14階 | — | 46.9万円 | 51.4万円 |
| 2東京ユニオンガーデン | 東大和市徒歩7分 | 2006年（築20年） | 11階 | — | 47.3万円 | 45.3万円 |
| 3ポレスター玉川上水 | 玉川上水徒歩6分 | 2012年（築14年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
43.7万円 | 50.7万円 |
| 4オーベル小川レジデンス | 小川徒歩10分 | 2015年（築11年） | 10階 | — | 44.7万円 | 49.0万円 |
| 5ルフォンソレイユ小平小川町 | 東大和市徒歩9分 | 2014年（築11年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
51.2万円 | 51.6万円 |
| 6クリオレジダンス玉川上水 | 玉川上水徒歩6分 | 2012年（築13年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
53.3万円 | 56.0万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
東京ユニオンガーデンセンターコートB棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
東京ユニオンガーデンセンターコートB棟、気になってるんだね。西武鉄道拝島線の東大和市駅から徒歩7分の場所だよ
はい。駅7分って聞いて、まず候補に入れました。建物自体はどんな感じなんですか
2007年2月築で築19年。14階建てのRC造で、総戸数は242戸ある。この規模だと管理組合もそれなりの世帯数で回す形になるね
242戸ってけっこう大きいですね。戸数が多いと一戸あたりの負担の考え方も変わってきそうです
そうだね。RCで14階建てというのは、この年代のファミリー向けマンションだと標準的な作りだと思う。土地の権利は所有権になってる
所有権なら安心感ありますね。周りにはどんなものがありますか。子どもがいるので外で遊べる場所が知りたくて
半径500m以内だと公園が多いよ。青梅橋公園が129m、青梅橋東公園が152m。どちらもかなり近い
129mと152mですか。それは歩いてすぐですね。ベビーカーでも行ける距離だ
もう少し先まで見ると、中島町公園が249m、栄公園が297m、末広公園が388m。500m圏に公園が5つ入ってる
5つもあるんですね。日によって行き先を変えられるのは、小さい子がいる家だとありがたいです
価格の話もしておこうか。AI査定だと8階・80.6㎡の3LDKの想定で、レンジは3300万円から4548万円。真ん中が3790万円だね
3300万円から4548万円ですか。幅はありますけど、中心が3790万円くらいならイメージしやすいです
坪単価に直すと、その想定で155.2万円/坪。直近の成約は158.0万円/坪だから、査定の想定と近いところで動いてる感じ
155.2万円/坪と158.0万円/坪。実際の取引がそのくらいなら、査定のレンジも極端じゃないってことですね
うん。ちなみに東大和市全体の中央値は108.0万円/坪。集計に入ってる棟は37棟だよ
市全体が108.0万円/坪で、この棟は155.2万円/坪ですか。同じ市内でも棟によってだいぶ差が出るんですね
そうなんだよね。駅からの距離や築年、規模でこれくらい開くことはある。数字は数字として見ておくといいと思う
なるほど。徒歩7分で築19年、242戸という条件が、その差にどう効いてるのかは自分でも見ておきたいです
見学に行くなら、共用部の管理の様子と、駅までの7分を実際に歩いてみるのがおすすめ。体感は人によって違うからね
確かに。7分といっても信号や坂で変わりますもんね。朝の時間帯に歩いてみようかな
それがいいと思う。あとは8階想定の80.6㎡がどんな間取りの感覚なのか、実際の部屋の広さを見ておくと判断しやすいよ
80.6㎡の3LDKって、図面だけだとピンとこないところがあって。実物を見ると違いますよね
うん、全然違う。あとは129mの青梅橋公園まで、実際に歩いてみるのもいいんじゃないかな。生活のイメージがつくと思う
ありがとうございます。駅からの7分と公園まで129mの道、両方歩いてみます。まずは見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
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