MANSION MARKET REPORT
ポレスター玉川上水の相場
東京都東大和市桜が丘２丁目／2012年5月築・63戸／成約データ16件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都東大和市桜が丘２丁目
- 築年月
- 2012年5月（築14年）
- 階建
- 地上8階
- 総戸数
- 63戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- マリモ
- 施工
- 川口土木建築工業
- 管理会社
- マリモコミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 西武鉄道拝島線「玉川上水」徒歩6分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ポレスター玉川上水の売買相場
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値144万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+27%）で今の時点に直した183万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はポレスター玉川上水で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の183万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13 | 2,950万円 | 2,900〜3,180万円 | 70.7㎡ | 144万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ポレスター玉川上水の相場よくある質問
ポレスター玉川上水の売買相場はいくらですか？
2020〜2021年に成約した5件では、成約価格の中央値は2,950万円、坪単価は144万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+27%）で今の時点に直すと183万円/坪が目安です。
ポレスター玉川上水のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.7㎡・3LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,160〜4,164万円（中心3,470万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,470万円この棟の標準的な住戸（5階・70.7㎡）
当社のAIが、この棟の成約15件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ポレスター玉川上水にお住まいの方へ
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