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ポレスター玉川上水は、いくらなら買っていい価格か
東京都東大和市桜が丘２丁目／2012年5月築・63戸／成約データ10件以上から集計
ポレスター玉川上水はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値144万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+22%）で今の時点に直した176万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はポレスター玉川上水で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の176万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,950万円 | 2,900〜3,180万円 | 70.7㎡ | 144万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ポレスター玉川上水この棟 | 玉川上水徒歩6分 | 2012年（築14年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
43.7万円 | 50.7万円 |
| 1オーベル小川レジデンス | 小川徒歩10分 | 2015年（築11年） | 10階 | — | 44.7万円 | 49.0万円 |
| 2サンクレイドル玉川上水 | 玉川上水徒歩8分 | 2011年（築14年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
40.6万円 | 47.1万円 |
| 3オーベルグランディオ東大和 | 東大和市徒歩6分 | 2010年（築15年） | 8階 | — | 40.3万円 | 56.1万円 |
| 4東京ユニオンガーデンファーストコートA棟 | 東大和市徒歩8分 | 2007年（築19年） | 14階 | — | 46.9万円 | 51.4万円 |
| 5東京ユニオンガーデン | 東大和市徒歩7分 | 2006年（築20年） | 11階 | — | 47.3万円 | 45.3万円 |
| 6東京ユニオンガーデンセンターコートB棟 | 東大和市徒歩7分 | 2007年（築19年） | 14階 | — | 47.9万円 | 47.2万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
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ポレスター玉川上水の購入よくある質問
ポレスター玉川上水のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価144万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+22%動いているので、いまの目安は坪単価176万円/坪です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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