南行徳ハウスの相場

南行徳ハウスの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）71万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2017年から+23%）で今の時点に直した87万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有64.4㎡なら1,730万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は南行徳ハウスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の87万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

市川市の築40年以上のマンション（284棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

南行徳ハウスの相場よくある質問

南行徳ハウスの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件では、成約価格の中央値は1,400万円、坪単価は71万円/坪です（専有64.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+23%）で今の時点に直すと87万円/坪が目安です。

南行徳ハウスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費219円・修繕積立金155円です。市川市の築40年以上のマンション284棟の相場は管理費155円・修繕積立金205円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市川市の近くのマンション

ベルシェ市川プレサージュ1990年築・坪82万円 プラザ南行徳1982年築・坪86万円 プレジャーガーデン南行徳2001年築・坪140万円 グリーンヒル市川1973年築・坪79万円 メゾン行徳1979年築・坪65万円 ライオンズガーデンシティ南行徳1998年築・坪114万円 ハピーハイツ行徳1974年築・坪54万円 コープ行徳1980年築・坪90万円

同じ市川市にあり、この棟から近い順です。