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行徳南スカイハイツは、いくらなら買っていい価格か
千葉県市川市幸２丁目／1981年8月築・287戸／成約データ5件以上から集計
行徳南スカイハイツはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）62万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+37%）で今の時点に直した85万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有71.6㎡なら1,920万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は行徳南スカイハイツで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の85万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から16分以上・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●行徳南スカイハイツこの棟 | 行徳徒歩20分 | 1981年（築45年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
18.7万円 | 24.2万円 |
| 1行徳南スカイハイツC棟 | 行徳徒歩20分 | 1981年（築45年） | 9階 | 2,400〜3,000万円 3件 |
22.3万円 | 30.9万円 |
| 2ハイタウン塩浜29号棟 | 南行徳徒歩20分 | 1985年（築41年） | 11階 | 2,200〜2,500万円 3件 |
21.4万円 | 32.1万円 |
| 3行徳ニューグランドハイツ | 行徳徒歩18分 | 1979年（築46年） | 13階 | 2,800〜3,200万円 3件 |
22.3万円 | 30.5万円 |
| 4ハイマート幸 | 行徳徒歩17分 | 1978年（築47年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
22.7万円 | 24.8万円 |
| 5サニーハウス南行徳B棟 | 行徳徒歩16分 | 1978年（築48年） | 13階 | 1,900〜3,100万円 3件 |
23.9万円 | 30.6万円 |
| 6ハイタウン塩浜34号棟 | 南行徳徒歩18分 | 1985年（築41年） | 11階 | — | 23.9万円 | 32.3万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
市川市の築40年以上のマンション（284棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は155円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は205円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
専有74.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月20,100円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。市川市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
行徳南スカイハイツのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
行徳南スカイハイツ、気になってるんだって。千葉県市川市で、東京地下鉄東西線の行徳駅から徒歩20分のところだね。
はい。20分はちょっと歩きますよね。建物自体はどんな感じなんですか。
1981年8月築で築45年。RC造の6階建てで、総戸数287戸。土地は所有権だよ。
287戸ってけっこう大きいですね。それくらいの規模だと管理組合も所帯が大きくなりそうです。
そうだね。戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるから、決めごとの進み方は事前に確認しておくといいと思う。
なるほど。周りにはどんなものがありますか。子どもがいるので気になっていて。
半径500m以内だと、市川市立幸小学校が397m。保育園は愛泉保育園が73mで、Milky Way International Nursery School 行徳校が451m。
73mって、ほんとにすぐそこですね。それは助かるかも。病院はどうですか。
医療法人財団明理会行徳総合病院が405mのところにあるよ。あと公園がやたら多い。
公園、どのくらいあるんですか。
せんりょう公園が32m、まんりょう公園が49m、つわぶき公園が57m。さらに行徳南部公園が125m、やまもも公園が163m。
5つも500m以内にあるんですね。散歩コースには困らなさそうです。
うん。あとは値段の話。AI査定だと6階・74.6㎡の2LDK想定で、1530万円から2160万円のレンジ、真ん中が1800万円だね。
1800万円くらいが目安ってことですか。坪あたりだとどうなります。
坪単価は79.8万円/坪。市川市全体の中央値は106.0万円/坪で、これは278棟をまとめた数字だよ。
市の中央値よりは下なんですね。このあたりのエリアだけで見るとどうなんですか。
周辺エリアの今の水準は105.5万円/坪。集計は26件。市の中央値に近い数字になってる。
エリアの水準と比べると、この棟の坪単価はだいぶ控えめってことですね。
そこは築45年という年数と、駅から徒歩20分という距離が効いてるんだと思う。数字の背景としてはそのあたりだね。
逆に言うと、価格の理由がはっきりしてるのは分かりやすいです。
そう。だから現地で建物の状態と、管理がどう回ってるかを自分の目で見るのが一番だと思うよ。
ですね。287戸の建物がどう手入れされてるか、実際に見てみたいです。
駅からの徒歩20分も、歩いてみると印象がだいぶ変わるから、道のりごと体感してくるといい。
わかりました。公園の並びも含めて、週末に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
行徳南スカイハイツの購入よくある質問
行徳南スカイハイツのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）（坪単価62万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+37%動いているので、いまの目安は坪単価85万円/坪です。
行徳南スカイハイツを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費119円・修繕積立金151円です。市川市の築40年以上のマンション284棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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