イトーピア原木中山の相場

イトーピア原木中山の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）97万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2015年から+47%）で今の時点に直した142万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有71.5㎡なら3,080万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はイトーピア原木中山で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2015年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の142万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

市川市の築20〜30年のマンション（218棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

イトーピア原木中山の相場よくある質問

イトーピア原木中山の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した9件では、成約価格の中央値は2,100万円、坪単価は97万円/坪です（専有71.5㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2015年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+47%）で今の時点に直すと142万円/坪が目安です。

イトーピア原木中山の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費190円・修繕積立金250円です。市川市の築20〜30年のマンション218棟の相場は管理費190円・修繕積立金240円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市川市の近くのマンション

レクシオ原木中山2007年築・坪128万円 グローリア初穂南市川1986年築・坪98万円 ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト2005年築・坪136万円 グランコート原木中山2番館1998年築・坪115万円 ルミナス原木中山1999年築・坪108万円 西船橋永谷マンション1973年築・坪85万円 レクセルマンション原木中山2003年築・坪104万円 クレストフォルム市川南グランステージ2001年築・坪119万円

同じ市川市にあり、この棟から近い順です。