株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

入間黒須団地の相場

埼玉県入間市黒須1丁目/1973年12月築・250戸/成約データ 16件から集計

所在地
埼玉県入間市黒須1丁目
築年月
1973年12月(築52年)
階建
地上5階
総戸数
250戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
都市再生機構
施工
小野里工業
管理会社
日本総合住生活
管理形態
管理会社に全部委託(日勤)
最寄駅
西武池袋・豊島線「入間市」 徒歩9分
学区(小)
豊岡小学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

入間黒須団地の売買相場

成約価格(直近3年の中央値)510万円 成約 6件・専有 49.0㎡が中心
坪単価34万円/坪 ㎡単価 10.3万円
売り出しから成約まで211中央値
売出価格からの下げ幅2.4%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。 住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

2LDK550万円3DK460万円
入間黒須団地 間取り別の成約価格(中央値)
間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
2LDK11 550万円 510〜630万円 49.0㎡ 37万円
3DK5 460万円 460〜470万円 49.0㎡ 31万円

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。 直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

入間市の築40年以上のマンション(84棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より高い
133円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 95円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場より高い
245円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 163円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

入間黒須団地にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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