入間黒須団地
埼玉県入間市黒須１丁目／1973年12月築・250戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県入間市黒須１丁目
- 築年月
- 1973年12月（築52年）
- 総戸数
- 250戸
- 最寄駅
- 西武池袋・豊島線「入間市」徒歩9分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 都市再生機構
- 施工
- 小野里工業
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 豊岡小学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
入間黒須団地はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
入間黒須団地の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 550万円 | 510〜630万円 | 49.0㎡ | 37万円 |
| 3DK | 5件以上 | 460万円 | 460〜470万円 | 49.0㎡ | 31万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
入間黒須団地と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
入間黒須団地の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
入間黒須団地が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数250戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
修繕積立金は入間市の築40年以上の相場（163.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有49.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月18,500円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。入間市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
入間黒須団地のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
入間黒須団地、気になってるって聞いたよ。西武池袋・豊島線の入間市駅から徒歩9分のところだね
はい、駅から歩ける距離なのがいいなと思って。建物自体はけっこう古いんですよね
1973年12月の竣工で築52年。構造はRCで5階建てだから、いわゆる団地の造りだね
52年かあ。管理がどうなってるかは実際に見ないと分からない感じですね
続きを読む（22件）
総戸数は250戸ある。それだけの規模だと管理組合もそれなりの人数になるから、修繕の議論は組織的に進みやすい面はあるよ
なるほど。250戸だと積立金を出す人数も多いってことですもんね
土地は所有権。5階建てのRCだから高さを追った建物ではなくて、敷地にゆとりを取るタイプの団地だね
周りに何があるかも気になります。子どもがまだ小さいので
半径500m以内だと、東京家政大学かせい森のおうちが473m、しらさぎ保育園が478mのところにあるよ
473mと478mなら、どっちも歩いて行ける範囲ですね。選択肢が2つあるのは助かります
あと朝霧公園が449m。500m圏で拾えるのはこのあたりかな
449mの公園があるのはいいですね。休みの日に連れて行きやすそう
価格の話もしておこうか。AI査定だと3階・49.0㎡の想定で、下が360万円、真ん中が400万円、上が480万円というレンジになってる
400万円前後ですか。想像していたよりだいぶ手が届く金額でした
坪単価にすると27.1万円/坪。この査定の前提は3DKの間取りで見てる数字だよ
27.1万円/坪というのは、実際に売れてる水準と比べてどうなんでしょう
直近の成約は33.0万円/坪。査定の27.1万円/坪より上の水準で動いた実績があるということだね
27.1万円/坪と33.0万円/坪だと、けっこう幅がありますね。部屋の状態次第ということでしょうか
そこは実物を見ないと何とも言えないところ。同じ棟でも条件はそろわないから、内見で確かめる話になるね
そうですよね。入間市全体の相場感みたいなものもあるんですか
入間市の中央値は50.0万円/坪。これは市内71棟を集計した数字で、この棟の27.1万円/坪や33.0万円/坪とは水準が違う
71棟の中央値が50.0万円/坪ですか。築年数の差が数字に出ているんでしょうね
新しい棟も含めた市全体の真ん中だからね。同じ市内でも棟ごとに幅が出るのは自然なことだよ
分かりました。総額400万円前後という水準は、予算の組み方が変わってきますね
駅まで徒歩9分、5階建て250戸、保育園2つと公園が500m圏。ここまでが手元で言えることかな
ありがとうございます。数字は頭に入ったので、あとは自分の目で見てきます。週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
入間黒須団地の購入よくある質問
入間黒須団地でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が0件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
入間黒須団地を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費133円・修繕積立金245円です。入間市の築40年以上のマンション84棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
入間黒須団地の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価34万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（49.0㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
入間黒須団地のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有49.0㎡・3DK・3階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては360〜480万円（中心400万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
400万円この棟の標準的な住戸（3階・49.0㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
入間黒須団地のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有49.0㎡・3階・3DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で510万円（坪単価34万円）でした。上のレンジの中心はそれより22%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心400万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 400万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −20万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 376万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
入間黒須団地の売却よくある質問
入間黒須団地はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有49.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では360万〜480万円、中心が400万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
入間黒須団地は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は135日、値下げして決まった割合は57%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.2%です。
いま入間黒須団地で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は200万〜1,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●入間黒須団地この棟 | 入間市徒歩9分 | 1973年（築52年） | 5階 | 200〜1,000万円 5件 |
10.3万円 | 8.2万円 |
| 1元加治団地 （相場データ） | 元加治徒歩6分 | 1978年（築48年） | 5階 | 100〜500万円 3件 |
9.7万円 | 6.9万円 |
| 2ヴァンヴェール入間 （相場データ） | 入間市徒歩10分 | 1980年（築46年） | 7階 | 500〜1,400万円 5件 |
11.3万円 | 9.4万円 |
| 3恒陽狭山マンション （相場データ） | 入間市徒歩10分 | 1980年（築45年） | 8階 | 800〜1,500万円 6件 |
11.6万円 | 9.7万円 |
| 4入間リバーサイド （相場データ） | 仏子徒歩9分 | 1982年（築44年） | 5階 | 500〜1,700万円 5件 |
11.7万円 | 7.8万円 |
広さの構成の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
入間市の築40年以上のマンション（84棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は95円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は163円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
入間黒須団地の相場よくある質問
入間黒須団地の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は510万円、坪単価は34万円/坪です（専有49.0㎡が中心）。
入間黒須団地の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費133円・修繕積立金245円です。入間市の築40年以上のマンション84棟の相場は管理費95円・修繕積立金163円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
入間黒須団地にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
入間市の近くのマンション
レーベンリヴァーレ入間オフィール2012年築・坪100万円 入間ビレジ4号棟1976年築・坪31万円 入間ビレジ1978年築・坪38万円 入間ビレジ8号棟1977年築・坪33万円
ほかの近くの棟（4棟）
入間駅前プラザ1986年築・坪61万円 入間豊岡団地1978年築・坪54万円 ワコーレ入間1987年築・坪41万円 ダイアパレスUアリーナ2000年築・坪124万円
同じ入間市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。