コスモ千川の相場

コスモ千川の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）186万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+23%）で今の時点に直した229万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有52.9㎡なら3,700万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はコスモ千川で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の229万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

板橋区の築40年以上のマンション（642棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

コスモ千川の相場よくある質問

コスモ千川の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,000万円、坪単価は186万円/坪です（専有52.9㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+23%）で今の時点に直すと229万円/坪が目安です。

コスモ千川の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費279円・修繕積立金200円です。板橋区の築40年以上のマンション642棟の相場は管理費211.5円・修繕積立金217円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

板橋区の近くのマンション

千川シティハウス1988年築・坪195万円 三田向原コーポ1973年築・坪100万円 江古田マンション1968年築・坪95万円 ライオンズマンション小竹向原第21991年築・坪148万円 レクセルガーデン小竹向原2000年築・坪243万円 三協小竹向原駅前ハイツ1986年築・坪173万円 ライオンズガーデン千川1995年築・坪191万円 江古田パークハイツ1983年築・坪135万円

同じ板橋区にあり、この棟から近い順です。