池袋西ビューハイツの相場

池袋西ビューハイツの売買相場

成約が少ない棟のため、2012〜2013年の成約の中央値102万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2012年から+120%）で今の時点に直した224万円/坪を目安にしています（市況の上がり幅が大きいため上限で丸めています）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は池袋西ビューハイツで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2012年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の224万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

板橋区の築40年以上のマンション（642棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

池袋西ビューハイツの相場よくある質問

池袋西ビューハイツの売買相場はいくらですか？

2012〜2013年に成約した6件では、成約価格の中央値は1,390万円、坪単価は102万円/坪です。これは2012〜2013年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+120%）で今の時点に直すと224万円/坪が目安です。

池袋西ビューハイツの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費217円・修繕積立金240円です。板橋区の築40年以上のマンション642棟の相場は管理費211.5円・修繕積立金217円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

板橋区の近くのマンション

パークノヴァ池袋要町1987年築・坪164万円 ジェイパーク要町1989年築・坪123万円 大山南町サンハイツ1985年築・坪115万円 ライオンズマンション板橋中丸町1989年築・坪180万円 レクセルマンション要町1999年築・坪211万円 シティハイツ大山1990年築・坪159万円 パークホームズ大山2003年築・坪175万円 サンビュー北池袋1984年築・坪177万円

同じ板橋区にあり、この棟から近い順です。