株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

開成庭園の杜パレットガーデン1番館の相場

神奈川県足柄上郡開成町吉田島／2003年5月築・132戸／成約データ6件・賃貸成約6件から集計

ストリートビュー（撮影2024-02） / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地
神奈川県足柄上郡開成町吉田島
築年月
2003年5月（築23年）
階建
地上14階
総戸数
132戸
構造
RC
敷地の権利
所有権
施工
小田急建設
管理会社
箱根登山トータルサービス
管理形態
管理会社に全部委託（常駐）
最寄駅
小田急電鉄小田原線「開成」徒歩2分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

開成庭園の杜パレットガーデン1番館の売買相場

成約価格（直近15年の中央値）2,600万円 成約6件・専有97.1㎡が中心
坪単価（いまの時点に直した推定）96万円/坪 直近15年の中央値93万円/坪 × 市況 +4%

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2024年ごろ）93万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2024年から+4%）で今の時点に直した96万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有97.1㎡なら2,690万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

5959808010210296万円/坪2024年ごろ: 93万円/坪（この棟の成約）2024年ごろ20112013201520172019202120232025点＝この棟の成約線＝エリア市況で補正した推定
開成庭園の杜パレットガーデン1番館成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点は開成庭園の杜パレットガーデン1番館で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2024年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の96万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

開成庭園の杜パレットガーデン1番館の家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 12.5万円 成約6件・専有81.4㎡が中心
㎡単価1,532円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで4日中央値
賃料が下がって決まった割合16.7% 下がり幅の平均3.3%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

開成庭園の杜パレットガーデン1番館の相場よくある質問

開成庭園の杜パレットガーデン1番館の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は2,600万円、坪単価は93万円/坪です（専有97.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2024年ごろ）なので、同じ都県の同じ築年帯の市況（+4%）で今の時点に直すと96万円/坪が目安です。

開成庭園の杜パレットガーデン1番館の賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約6件では、成約家賃の中央値は12.5万円、㎡単価は1,532円/㎡です。

開成庭園の杜パレットガーデン1番館のお部屋は、いまいくら？

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有97.1㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,448〜3,456万円（中心2,880万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

2,448万円3,456万円

2,880万円この棟の標準的な住戸（4階・97.1㎡）

当社のAIが、この棟の成約6件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

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開成庭園の杜パレットガーデン1番館にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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