MANSION MARKET REPORT
DIKマンション大船の相場
神奈川県鎌倉市岡本２丁目／1973年7月築・188戸／成約データ10件以上・賃貸成約50件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 神奈川県鎌倉市岡本２丁目
- 築年月
- 1973年7月（築53年）
- 階建
- 地上7階
- 総戸数
- 188戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 第一開発
- 施工
- 三井建設
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 最寄駅
- 湘南モノレ-ル「大船」徒歩4分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
DIKマンション大船の売買相場
坪単価は3〜6年前の129万円/坪から139万円/坪へ、+7.8%上がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 1,680万円 | 1,500〜2,040万円 | 50.0㎡ | 109万円 |
| 2LDK | 10件以上 | 2,290万円 | 2,050〜2,510万円 | 59.8㎡ | 125万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
DIKマンション大船の家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50件以上 | 11.5万円 | 10.5〜12.0万円 | 58.3㎡ | 1,972円 | 12.5% | 1日 |
| 3LDK | 5件以上 | 10.5万円 | 10.0〜11.6万円 | 57.8㎡ | 1,818円 | 0.0% | 17日 |
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.0万円 | 2,300万円 | 6.26% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
鎌倉市の築40年以上のマンション（76棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は164円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は208円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
DIKマンション大船の相場よくある質問
DIKマンション大船の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,290万円、坪単価は139万円/坪です（専有56.4㎡が中心）。
DIKマンション大船の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は11.0万円、㎡単価は1,972円/㎡です。
DIKマンション大船の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費174円・修繕積立金183円です。鎌倉市の築40年以上のマンション76棟の相場は管理費164円・修繕積立金208円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
DIKマンション大船のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有58.3㎡・2LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,193〜3,096万円（中心2,580万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,580万円この棟の標準的な住戸（4階・58.3㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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