鴨川グランドタワーは、いくらなら買っていい価格か

鴨川グランドタワーは、階でいくら変わるか

地上33階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有107.2㎡・1LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

同じ広さ（専有107.2㎡）でも、低層（1〜10階）と最上階層（30〜33階）では中心値で約680万円（23%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有107.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。

この棟の実際の成約価格

成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値92万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2022年から+5%）で今の時点に直した97万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は鴨川グランドタワーで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の97万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

鴨川グランドタワーの購入よくある質問

鴨川グランドタワーのいまの相場はいくらですか？

この棟は成約が少ないため、2022〜2023年の成約の中央値（坪単価92万円/坪）を同じ都県の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2022年から+5%動いているので、いまの目安は坪単価97万円/坪です。

鴨川グランドタワーでいま売り出されている価格は割高ですか？

売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が3件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。