鴨川グランドタワーの売却価格はいくらで決まる？

鴨川グランドタワーのAI査定レンジ

この棟は地上33階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有107.2㎡・1LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ（専有107.2㎡の場合）

同じ広さ（専有107.2㎡）でも、低層（1〜10階）と最上階層（30〜33階）では中心値で約680万円（23%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有107.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（24階・107.2㎡）で見るとレンジは3,018〜4,260万円・中心は3,550万円、坪単価にすると109.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の2022〜2023年の成約の中央値は2,780万円（坪単価92万円）でした。同じ都県の同じ築年帯の市況（2022年から+5%）で今の時点に直すと坪単価97万円・同じ広さなら2,920万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した7件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。

この棟は、どう決まってきたか

成約坪単価の推移

点は鴨川グランドタワーで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の97万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心3,550万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。

この棟を探している方がいるか

当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。

鴨川グランドタワーの売却よくある質問

鴨川グランドタワーはいくらで売れますか？

この棟でいちばん多い広さ（専有107.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,018万〜4,260万円、中心が3,550万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

鴨川グランドタワーは売り出してからどのくらいで決まりますか？

直近5年に成約した7件では、売り出しから成約までの中央値は168日、値下げして決まった割合は29%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。

いま鴨川グランドタワーで売りに出ている住戸は何件ありますか？

本日時点で当社が把握しているのは5件です。価格は2,000万〜3,700万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。