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サンパセオ新柏E号館は、いくらなら買っていい価格か
千葉県柏市新柏１丁目／1990年10月築・424戸／成約データ10件以上から集計
サンパセオ新柏E号館はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2014〜2015年の成約の中央値77万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2014年から+10%）で今の時点に直した85万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はサンパセオ新柏E号館で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の85万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 1,750万円 | 1,590〜1,920万円 | 71.9㎡ | 80万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●サンパセオ新柏E号館この棟 | 新柏徒歩7分 | 1990年（築35年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
24.3万円 | 29.4万円 |
| 1キャッスル柏 | 柏徒歩9分 | 1990年（築35年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
19.3万円 | 30.7万円 |
| 2フォレストリア増尾 | 増尾徒歩8分 | 1991年（築35年） | 4階 | 2,300〜2,700万円 3件 |
29.7万円 | 29.5万円 |
| 3ライフプラザ柏豊住 | 南柏徒歩6分 | 1997年（築29年） | 6階 | — | 20.3万円 | 23.9万円 |
| 4新柏ガーデニア東の街2番館 | 新柏徒歩9分 | 1995年（築31年） | 3階 | 2件 帯は非表示 |
18.8万円 | 23.2万円 |
| 5ザ・ウィンベル柏 | 柏徒歩10分 | 2000年（築26年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
29.1万円 | 49.7万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
柏市の築30〜40年のマンション（115棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は179円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
専有71.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月11,400円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。柏市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
サンパセオ新柏E号館のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
サンパセオ新柏E号館、気になってるって聞いたよ。東武鉄道野田線の新柏駅から徒歩7分の棟ね。
そうなんです。駅7分ならまあ許容範囲かなと。建物自体はどんな感じですか。
1990年10月の築で、築35年。11階建てのSRC造で、総戸数424戸。土地は所有権だよ。
424戸ってかなり大きいですね。そのくらいの規模だと管理組合も大所帯になりそう。
うん、戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい反面、意思決定に人数はかかるタイプだね。
なるほど。SRCって聞くと、ある程度の高さの建物向けの構造という印象があります。
そうだね、11階クラスだとSRCは珍しくない。築年が古めな分、そのあたりは実物を見て確かめる価値あり。
周りの環境も知りたいです。半径500m内だと何がありますか。
保育園だとニチイキッズ柏保育園が93m、豊住保育園が436m。あと名戸ヶ谷病院が296mのところにある。
保育園が93mって、ほぼ目の前じゃないですか。病院も300m弱なら近くて助かりそうです。
学校は柏市立中原中学校が345m、柏市立中原小学校が492m。どちらも500m圏に入ってるよ。
小中どちらも徒歩圏なんですね。公園なんかはどうでしょう。
名戸ケ谷第二公園が141m、名戸ケ谷第五公園が374m、豊住第二公園が394m。ほかにも近くに何か所かある。
141mの公園があるのはいいですね。散歩コースには困らなさそうな並びです。
永楽台近隣公園が398m、名戸ケ谷第三公園が401mもあるから、500m圏に公園は5か所という数え方になるね。
想像以上に多いです。で、肝心の価格感ってどのくらい見ておけばいいですか。
AI査定だと、2階・71.9㎡の3LDKという想定で、レンジは1794万円から2532万円。真ん中が2110万円。
2000万円台前半が中心という感じですか。坪単価にするといくつになりますか。
その想定での坪単価が97.1万円/坪。柏市全体の中央値は84.0万円/坪で、こちらは182棟からの数字だよ。
市全体の中央値より上に出てるんですね。単純に駅距離とか規模の差でしょうか。
そこは断定できないけど、同じ市内でも棟ごとに水準は違うから、中央値はあくまで物差しの一本として見てほしい。
周辺エリアの今の相場みたいな数字もあるんですか。もしあれば参考にしたいです。
エリアの現在の坪単価は68.0万円/坪で、24件が集計対象。母数が24件だから、幅を持って見るのがいいと思う。
24件だと確かにサンプルは限られますね。棟の97.1万円/坪とは開きがあるのも面白いです。
だからこそ、数字だけで決めずに現地でどう感じるかだね。駅からの7分を実際に歩いてみるのが早い。
ですね。93mの保育園や141mの公園の距離感も含めて、一度見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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サンパセオ新柏E号館の購入よくある質問
サンパセオ新柏E号館のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2014〜2015年の成約の中央値（坪単価77万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2014年から+10%動いているので、いまの目安は坪単価85万円/坪です。
サンパセオ新柏E号館を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費158円です。柏市の築30〜40年のマンション115棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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