ハイネス新小岩の相場

ハイネス新小岩の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）145万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+56%）で今の時点に直した227万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有62.7㎡なら4,610万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はハイネス新小岩で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の227万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

葛飾区の築30〜40年のマンション（319棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ハイネス新小岩の相場よくある質問

ハイネス新小岩の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は2,950万円、坪単価は145万円/坪です（専有62.7㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+56%）で今の時点に直すと227万円/坪が目安です。

ハイネス新小岩の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費207円・修繕積立金188円です。葛飾区の築30〜40年のマンション319棟の相場は管理費274円・修繕積立金250円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

葛飾区の近くのマンション

ラパルフェドジュワンドル1992年築・坪122万円 ジェイパーク新小岩2005年築・坪175万円 カルム新小岩1997年築・坪152万円 大生新小岩ハイツ1974年築・坪135万円 新小岩スカイハイツ1975年築・坪137万円 大雄マンション1975年築・坪114万円 アルシオン新小岩2003年築・坪174万円 アデニウム新小岩22012年築・坪244万円

同じ葛飾区にあり、この棟から近い順です。