セントラルコート新小岩の相場

セントラルコート新小岩の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）129万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2017年から+71%）で今の時点に直した221万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有67.8㎡なら4,590万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はセントラルコート新小岩で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の221万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

葛飾区の築30〜40年のマンション（319棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

セントラルコート新小岩の相場よくある質問

セントラルコート新小岩の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した11件では、成約価格の中央値は2,680万円、坪単価は129万円/坪です（専有67.8㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+71%）で今の時点に直すと221万円/坪が目安です。

セントラルコート新小岩の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費178円・修繕積立金309円です。葛飾区の築30〜40年のマンション319棟の相場は管理費274円・修繕積立金250円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

葛飾区の近くのマンション

アクシルコート新小岩1993年築・坪119万円 日神パレステージ新小岩第32001年築・坪137万円 ベルシャトウ新小岩1995年築・坪195万円 アルシオン新小岩2003年築・坪174万円 新小岩ガーデンハイツ1978年築・坪76万円 ヴェレーナ新小岩2009年築・坪165万円 ジェイパーク新小岩2005年築・坪175万円 カルム新小岩1997年築・坪152万円

同じ葛飾区にあり、この棟から近い順です。