川越ビューハイツの相場

川越ビューハイツの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）68万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2021年から+10%）で今の時点に直した74万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有64.4㎡なら1,420万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は川越ビューハイツで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の74万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

川越市の築40年以上のマンション（137棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

川越ビューハイツの相場よくある質問

川越ビューハイツの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は1,300万円、坪単価は68万円/坪です（専有64.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+10%）で今の時点に直すと74万円/坪が目安です。

川越ビューハイツの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費155円・修繕積立金212円です。川越市の築40年以上のマンション137棟の相場は管理費123円・修繕積立金174円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

川越市の近くのマンション

メイツ川越岸町1996年築・坪63万円 クレメント川越1994年築・坪77万円 グーディッシュ川越アルバートル2006年築・坪104万円 メイツ川越1980年築・坪42万円 レクセル川越1995年築・坪59万円 シティパル川越1989年築・坪56万円 ライオンズマンション川越岸町1991年築・坪67万円 東急ドエルアルス川越1986年築・坪76万円

同じ川越市にあり、この棟から近い順です。