グロリアスマンションミフジ川越5号棟の売却価格はいくらで決まる？

グロリアスマンションミフジ川越5号棟のAI査定レンジ

この棟でいちばん多い広さの住戸（専有30.5㎡・5階・2K）を、いま売った場合の成約見込みです。

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）は310万円（坪単価33万円）でした。周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+17%）で今の時点に直すと坪単価39万円・同じ広さなら360万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心330万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。

この棟を探している方がいるか

当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。

買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます

川越市の築40年以上のマンション（137棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。

修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。

グロリアスマンションミフジ川越5号棟の売却よくある質問

グロリアスマンションミフジ川越5号棟はいくらで売れますか？

この棟でいちばん多い広さ（専有30.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では290万〜396万円、中心が330万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

いまグロリアスマンションミフジ川越5号棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？

本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は200万〜400万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。