前川公園ローヤルコーポの相場

前川公園ローヤルコーポの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）63万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+36%）で今の時点に直した85万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有68.2㎡なら1,790万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は前川公園ローヤルコーポで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の85万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

川口市の築30〜40年のマンション（301棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

前川公園ローヤルコーポの相場よくある質問

前川公園ローヤルコーポの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は1,320万円、坪単価は63万円/坪です（専有68.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+36%）で今の時点に直すと85万円/坪が目安です。

前川公園ローヤルコーポの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費201円・修繕積立金223円です。川口市の築30〜40年のマンション301棟の相場は管理費223円・修繕積立金236円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

川口市の近くのマンション

コスモ川口グランステージ1998年築・坪86万円 ライオンズマンション川口根岸台1981年築・坪49万円 デュオガーデン川口さくらの杜2003年築・坪71万円 ダイアパレス上青木公園1988年築・坪63万円 コーポ根岸1974年築・坪38万円 ライオンズステージ川口2002年築・坪141万円 ライオンズマンション川口グリーンセンター2000年築・坪71万円 川口根岸パークホームズ2番館1993年築・坪64万円

同じ川口市にあり、この棟から近い順です。