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キャメリアタワー川口は、いくらなら買っていい価格か
埼玉県川口市本町４丁目／2004年6月築・303戸／成約データ50件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 埼玉県川口市本町４丁目
- 交通
- 京浜東北・根岸線「川口」駅徒歩7分
- 築年月
- 2004年6月（築22年）
- 階建
- 地上30階建・地下1階
- 総戸数
- 303戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 埼玉県住宅供給公社
- 施工会社
- 清水建設
- 管理会社
- 埼玉県住宅供給公社
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 日勤
- 学区（目安）
- 本町小学校／南中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
キャメリアタワー川口はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
キャメリアタワー川口が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数303戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の246万円から264万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
京浜東北・根岸線「川口」駅から徒歩7分です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では5件が売り出されています。
この住戸について問い合わせる
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キャメリアタワー川口は、階でいくら変わるか
地上30階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有72.8㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階5,670万円成約14件
- 中層10〜18階5,950万円成約10件
- 高層19〜27階6,060万円成約21件
- 最上階層28〜30階6,280万円成約5件
同じ広さ（専有72.8㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜30階）では中心値で約610万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有72.8㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 3,910万円 | 3,330〜4,650万円 | 70.8㎡ | 188万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 5,040万円 | 4,300〜5,800万円 | 72.8㎡ | 221万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●キャメリアタワー川口この棟 | 川口徒歩7分 | 2004年（築22年） | 30階 | 5,300〜7,800万円 5件 |
80.0万円 | 82.5万円 |
| 1コスモ川口ステーションフロント | 川口徒歩4分 | 2005年（築21年） | 28階 | — | 78.5万円 | 80.9万円 |
| 2ドリームタワーキュアレジデンス | 川口徒歩5分 | 2007年（築19年） | 31階 | 4,800〜9,000万円 3件 |
79.8万円 | 82.5万円 |
| 3ソルクレスト川口ザタワー | 川口徒歩5分 | 2006年（築19年） | 30階 | 2件 帯は非表示 |
82.5万円 | 86.4万円 |
| 4リボンシティレジデンス | 川口徒歩15分 | 2006年（築20年） | 20階 | 6,300〜12,000万円 3件 |
71.6万円 | 84.6万円 |
| 5オーベルタワー川口コラージュ | 川口徒歩4分 | 2006年（築20年） | 34階 | 5,900〜7,800万円 3件 |
94.3万円 | 90.5万円 |
| 6リボンシティレジデンスエアリーフォート | 川口徒歩15分 | 2006年（築20年） | 20階 | — | 60.3万円 | 76.4万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
川口市の築20〜30年のマンション（234棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は177.5円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は227円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有72.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月36,000円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。川口市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
キャメリアタワー川口のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
キャメリアタワー川口、気になってるんだって。京浜東北・根岸線の川口駅から徒歩7分だよ。
はい。駅からの距離は許容範囲かなと。建物自体はどんな感じの規模ですか。
地上30階・地下1階で、総戸数303戸。構造はRCで、2004年6月築だから築22年になるね。
303戸なら管理組合もそれなりの規模ですね。戸数が多いと一戸あたりの負担が分散しやすいとは聞きます。
そうだね。あと土地の権利は所有権。30階建てをRCで建ててるのも、この時期のタワーらしいところかな。
周りの環境も知りたいです。子どもがいるので、保育園とか公園とか。
半径500mだと保育系が多いよ。コンビプラザ川口東保育園が43m、ユアーズ・マミー保育室が136m、アップルナースリーが140m。
43mって、ほぼ目の前じゃないですか。それが並んでるのは選択肢として心強いですね。
はなにこ保育園が142m、たいよう保育園川口本町園が158mもある。小学校は川口市立本町小学校が412m。
412mなら通学もそこまで負担にならなそう。公園はどうでしょう。
本町4丁目公園が147m、本町公園が171m、本三公園が207m。あと栄町サン緑地が261m、寿町公園が288m。
歩ける範囲に5つあるんですね。行き先を変えられるのは、毎日のことだと結構ありがたいです。
で、肝心の価格。AI査定だと20階・72.8㎡の3LDK想定で、下が5100万円、真ん中6000万円、上が7200万円。
レンジが2000万円くらい開くんですね。同じ建物でも条件でだいぶ差が出るということですか。
階数や向き、専有面積で変わるからね。坪単価にすると、その想定で272.7万円/坪という計算になってる。
272.7万円/坪。実際に売れた事例だと、どのくらいの水準なんでしょう。
直近の成約は253.0万円/坪。査定の272.7万円/坪より、成約のほうが少し下の水準ってことになるね。
なるほど。売り出しと成約の差は、こういうところに出るんですね。相場観として参考になります。
川口市全体の中央値も見ておくといいよ。426棟の集計で116.0万円/坪。市の真ん中はこのあたり。
116.0万円/坪ですか。それと比べると、この物件の水準はかなり上のほうに位置しているんですね。
駅徒歩7分の30階建てタワーだからね。市内の平均的な物件とは、そもそも比べる土俵が違うと思っておいて。
確かに。426棟の中央値って、木造や小規模も全部入った数字ですもんね。納得しました。
予算の当て方としては、5100万円から7200万円の幅のどのへんを狙うか、先に決めておくと動きやすいよ。
そうですね。72.8㎡の3LDKが基準になるなら、そこから面積の増減で考えていく感じでしょうか。
うん。あとは実際に見て、階数や向きでどれだけ体感が変わるか確かめるのが早い。数字だけだと分からない。
ありがとうございます。保育園の並びも公園も気になるので、週末に現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
キャメリアタワー川口の購入よくある質問
キャメリアタワー川口でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
キャメリアタワー川口の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の246万円から264万円へ、7.3%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は5,730万円です。
キャメリアタワー川口を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費241円・修繕積立金254円です。川口市の築20〜30年のマンション234棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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