FOR BUYERS

サウスゲートタワー川口は、いくらなら買っていい価格か

埼玉県川口市金山町／2014年1月築・360戸／成約データ95件から集計

ストリートビュー（撮影2025-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地: 埼玉県川口市金山町
交通: 京浜東北・根岸線「川口」駅徒歩9分
築年月: 2014年1月（築12年）
階建: 地上31階建・地下1階
総戸数: 360戸
構造: RC
土地の権利: 所有権
分譲会社: 東急不動産
施工会社: 鹿島建設
管理会社: 東急コミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託
管理員: 日勤
駐車場: 有月額20-22,550円
共用・設備: 駐輪場
学区（目安）: 舟戸小学校／南中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

サウスゲートタワー川口はどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）

売出価格から成約価格までの差 2.0% 中央値・下がった方向がプラス

売り出しから成約まで 87日中央値

値下げして決まった割合 71% 下げ幅の中央値4.2%

いま売り出されている住戸 9件 6,300〜8,900万円

直近5年に成約した41件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

サウスゲートタワー川口が選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均8.2件

直近5年の成約は41件、年平均8.2件です。総戸数360戸に対して1年に動くのは2.3%で、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

値持ちしています +10.9%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の257万円から285万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いま、この棟では9件が売り出されています。

サウスゲートタワー川口は、階でいくら変わるか

地上31階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有68.5㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

低層1〜9階6,280万円成約23件
中層10〜18階6,620万円成約27件
高層19〜27階6,730万円成約27件
最上階層28〜31階6,990万円成約12件

5,8006,7007,6008,500

サウスゲートタワー川口階層帯ごとのAI査定レンジ（専有68.5㎡・帯=レンジ・点=中心値／万円）

同じ広さ（専有68.5㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約710万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有68.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸9件

価格の幅6,300〜8,900万円

広さの幅55〜80㎡

レンジの中5件レンジより高い4件

サウスゲートタワー川口売り出し中9件と、当社のAI査定レンジの関係

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。

この棟の実際の成約価格

成約価格（直近3年の中央値）6,190万円 成約26件・専有70.3㎡が中心

坪単価285万円/坪 ㎡単価86.3万円

3〜6年前との差 +10.9% 坪単価257 → 285万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

サウスゲートタワー川口成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

サウスゲートタワー川口間取り別の成約価格（帯=真ん中50%・点=中央値／万円）

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

間取り別の数字を表で見る

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2LDK	13	4,680万円	3,780〜6,200万円	65.7㎡	233万円
3LDK	79	4,980万円	4,320〜5,680万円	68.5㎡	230万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名	駅・徒歩	築年	階建	いまの売出	成約㎡単価	AI査定㎡単価
●サウスゲートタワー川口この棟	川口徒歩9分	2014年（築12年）	31階	6,300〜8,900万円 9件	86.3万円	96.4万円
1シティデュオタワー川口	川口徒歩7分	2006年（築20年）	31階	5,200〜6,400万円 5件	73.4万円	76.4万円
2エルザタワー32	川口徒歩7分	2002年（築24年）	32階	4,900〜9,500万円 9件	57.5万円	64.9万円
3エルザタワー55	川口徒歩6分	1998年（築28年）	55階	4,900〜15,000万円 14件	60.3万円	65.8万円
4プラウドシティ赤羽	赤羽徒歩9分	2011年（築14年）	24階	—	132.8万円	147.6万円
5スカイフロントタワー川口	川口徒歩9分	1994年（築32年）	29階	5,800〜7,300万円 4件	62.9万円	67.8万円
6川口パークタワー	川口徒歩8分	2001年（築25年）	31階	5,400〜6,400万円 6件	52.1万円	80.4万円

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

川口市の築10〜20年のマンション（140棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

228円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は198.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）データなし

—

この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

専有68.5㎡の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月15,600円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。川口市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

サウスゲートタワー川口の購入よくある質問

サウスゲートタワー川口でいま売り出されている価格は割高ですか？

売り出し中の9件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が5件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。

サウスゲートタワー川口の価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は3〜6年前の257万円から285万円へ、10.9%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,190万円です。

サウスゲートタワー川口を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費228円です。川口市の築10〜20年のマンション140棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

ご登録は無料です。お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはなく、ご連絡するのは当社だけです。

このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。