サンスクエア川崎3号棟の相場

サンスクエア川崎3号棟の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）187万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2020年から+14%）で今の時点に直した213万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有65.7㎡なら4,320万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はサンスクエア川崎3号棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の213万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

サンスクエア川崎3号棟の家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

管理費・修繕積立金は相場並みか

川崎市川崎区の築40年以上のマンション（146棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

サンスクエア川崎3号棟の相場よくある質問

サンスクエア川崎3号棟の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した8件では、成約価格の中央値は3,790万円、坪単価は187万円/坪です（専有65.7㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+14%）で今の時点に直すと213万円/坪が目安です。

サンスクエア川崎3号棟の賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約6件では、成約家賃の中央値は19.5万円、㎡単価は2,635円/㎡です。

サンスクエア川崎3号棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費138円・修繕積立金230円です。川崎市川崎区の築40年以上のマンション146棟の相場は管理費221円・修繕積立金227円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

川崎市川崎区の近くのマンション

サンスクエア川崎1985年築・坪148万円 サンスクエア川崎5号棟1985年築・坪224万円 サンスクエア川崎4号棟1985年築・坪178万円 アービラ川崎1980年築・坪139万円 メインステージ川崎6エグザ2012年築 ズーム川崎セカンド2015年築 エクセレントシティ川崎2014年築・坪278万円 第2セントラルコーポ1981年築・坪124万円

同じ川崎市川崎区にあり、この棟から近い順です。