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セソール川崎京町ハイライズフォースピアは、いくらなら買っていい価格か

神奈川県川崎市川崎区京町２丁目／1988年11月築・169戸／成約データ30件以上から集計

空中写真国土地理院

地図国土地理院

この棟の所在地の空中写真です。

物件概要

所在地: 神奈川県川崎市川崎区京町２丁目
交通: 南武線「八丁畷」駅徒歩23分
築年月: 1988年11月（築37年）
階建: 地上15階建
総戸数: 169戸
構造: SRC
土地の権利: 所有権
分譲会社: 興和不動産
施工会社: 長谷工コーポレーション
管理会社: 日鉄興和不動産コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託
管理員: 日勤
駐車場: 有月額21,384円
共用・設備: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場
学区（目安）: 京町小学校／田島中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

セソール川崎京町ハイライズフォースピアはどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）

売出価格から成約価格までの差 7.1% 中央値・下がった方向がプラス

売り出しから成約まで 77日中央値

値下げして決まった割合 100% 下げ幅の中央値7.1%

いま売り出されている住戸 3件 4,300〜8,800万円

直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

セソール川崎京町ハイライズフォースピアが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均1件ほど

直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数169戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値7日

賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が7日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

建物・共用部 オートロック

この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いま、この棟では3件が売り出されています。

セソール川崎京町ハイライズフォースピアを貸した場合、どのくらいの利回りか

投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。

表面利回りの目安

5.5〜6.5%

年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。

貸した場合の家賃の目安（111.3㎡前後）

17〜19万円台

募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（10件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。

いま出ている住戸

3件

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。値幅は4,300万〜8,800万円（100万円単位に丸めた幅）。住戸ごとの内訳は出していません。

ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。

条件に合う住戸が出たら知らせてほしい

帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸3件

価格の幅4,300〜8,800万円

広さの幅110〜190㎡

レンジの中2件レンジより高い1件

セソール川崎京町ハイライズフォースピア売り出し中3件と、当社のAI査定レンジの関係

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。

この棟の実際の成約価格

成約価格（2018〜2019年の中央値）3,540万円 成約5件以上

坪単価（いまの時点に直した推定）121万円/坪 2018〜2019年の中央値95万円/坪 × 市況 +27%

成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値95万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+27%）で今の時点に直した121万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

セソール川崎京町ハイライズフォースピア成約坪単価の推移と、市況で今の時点に直した推定(万円/坪)

点はセソール川崎京町ハイライズフォースピアで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の121万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

セソール川崎京町ハイライズフォースピア間取り別の成約価格（帯=真ん中50%・点=中央値／万円）

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

間取り別の数字を表で見る

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	5件以上	3,000万円	2,970〜3,080万円	100.0㎡	99万円
4LDK	10件以上	3,870万円	3,470〜4,580万円	122.4㎡	103万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から16分以上・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名	駅・徒歩	築年	階建	いまの売出	成約㎡単価	AI査定㎡単価
●セソール川崎京町ハイライズフォースピアこの棟	八丁畷徒歩23分	1988年（築37年）	15階	4,300〜8,800万円 3件	30.8万円	36.3万円
1クリオ川崎東1番館	川崎駅」バス6分「大島一丁目」下車徒歩22分南武線「川崎新町徒歩22分	1989年（築37年）	4階	1件帯は非表示	31.5万円	33.2万円
2クリオ川崎東3番館	川崎徒歩22分	1991年（築34年）	10階	1件帯は非表示	31.0万円	35.6万円
3クリオ川崎東2番館	川崎徒歩16分	1990年（築35年）	12階	600〜1,200万円 5件	36.5万円	39.0万円

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

川崎市川崎区の築30〜40年のマンション（174棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

141円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は333円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

219円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は242円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

専有120.6㎡の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月43,400円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。川崎市川崎区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

貸した場合の賃料と利回り

成約家賃（中央値）17.0万円 成約10件以上・専有111.3㎡が中心

㎡単価1,595円/㎡1㎡あたりの月額

表面利回り（㎡単価ベース）5.73% 賃料÷成約価格

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

セソール川崎京町ハイライズフォースピアの購入よくある質問

セソール川崎京町ハイライズフォースピアのいまの相場はいくらですか？

この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価95万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+27%動いているので、いまの目安は坪単価121万円/坪です。

セソール川崎京町ハイライズフォースピアでいま売り出されている価格は割高ですか？

売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が2件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。

セソール川崎京町ハイライズフォースピアを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費141円・修繕積立金219円です。川崎市川崎区の築30〜40年のマンション174棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。