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リヴァリエC棟は、いくらなら買っていい価格か
神奈川県川崎市川崎区港町／2016年11月築・461戸／成約データ50件以上から集計
リヴァリエC棟はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した50件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
リヴァリエC棟が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が19日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の260万円から318万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は川崎市川崎区の築0〜10年の相場（72.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では12件が売り出されています。
リヴァリエC棟を貸した場合、どのくらいの利回りか
投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。
年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。
募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（30件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。値幅は6,200万〜1億3,300万円（100万円単位に丸めた幅）。住戸ごとの内訳は出していません。
ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。
条件に合う住戸が出たら知らせてほしい帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。
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リヴァリエC棟は、階でいくら変わるか
地上28階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有71.4㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階7,010万円成約25件
- 中層10〜17階7,470万円成約26件
- 高層18〜25階7,730万円成約29件
- 最上階層26〜28階7,900万円成約10件
同じ広さ（専有71.4㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（26〜28階）では中心値で約890万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有71.4㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 5,990万円 | 5,390〜6,980万円 | 70.5㎡ | 271万円 |
| 3LDK | 50件以上 | 5,730万円 | 5,280〜6,710万円 | 71.4㎡ | 261万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●リヴァリエC棟この棟 | 港町徒歩10分 | 2016年（築9年） | 28階 | 6,200〜13,300万円 12件 |
96.3万円 | 106.4万円 |
| 1アクアリーナ川崎ヴェルデタワー | 川崎徒歩15分 | 2008年（築17年） | 20階 | 1件 帯は非表示 |
58.9万円 | 88.5万円 |
| 2クレッセント川崎タワー | 川崎徒歩5分 | 2009年（築17年） | 38階 | 11,900〜22,000万円 4件 |
151.5万円 | 156.7万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯・築年の幅（±20年→±40年）の条件を広げて選んでいます。価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
川崎市川崎区の築0〜10年のマンション（58棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は277円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は72円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
専有71.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月29,100円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。川崎市川崎区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
リヴァリエC棟のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
リヴァリエC棟のこと聞きたいって話だったね。京急大師線の港町から徒歩10分、そこに建ってる棟だよ。
はい、写真を見ていて気になってました。築年数とか規模って、どのくらいの棟なんでしょう。
竣工が2016年11月で築9年。地上28階、地下1階のRC造で、総戸数は461戸ある大きめの棟だね。
461戸ですか。それだけの戸数だと、管理組合もそれなりの規模になりそうですね。
そうだね。戸数が多いと組合に関わる人数も増えるから、決めごとは規模なりの進み方になると思う。
28階建てというのも高いですね。土地の権利はどうなっているんですか。
所有権だよ。周りだと、京急キッズランド港町駅前保育園が109mのところにある。
109mって、もう目の前くらいの距離ですね。小さい子がいる家だと助かりそうです。
もう一つ、こあらっこはうすル・シエルブルーが394m。小学校は川崎市立旭町小学校が444mだね。
444mなら歩いて通える距離ですね。公園みたいな場所はありますか。
半径500mで見ると、港町公園が348m、旭町1丁目公園が397m。二つとも入ってくる。
公園が二つあるのはいいですね。あと、価格の感じも知っておきたいです。
AI査定は16階・71.4㎡の想定で、6530万円から9132万円のレンジ。真ん中が7610万円だね。
けっこう幅がありますね。坪単価だとどのくらいの数字になるんですか。
その想定だと352.4万円/坪。直近の成約坪単価のほうは270.5万円/坪で出ているよ。
査定と成約で差があるんですね。川崎区全体だとどのくらいの水準なんでしょう。
川崎市川崎区の中央値は136.0万円/坪。227棟をならした数字だから、この棟は上の側だね。
なるほど。この棟そのものの値動きは、去年と比べてどうですか。
2026年が343.0万円/坪で、2025年が341.0万円/坪。変化は0.6%だから、ほぼ横ばい。
横ばいなんですね。成約の件数のほうはどうでしたか。
2026年が13件、2025年が6件。件数のベースが違うから、そこは頭に置いて見るといいよ。
わかりました。もし将来貸すとしたら、どのくらいの水準になるんでしょう。
港町だと70㎡〜の家賃中央値が22.7万円/月。50〜70㎡なら15.9万円/月くらいの水準だね。
イメージが湧きました。保育園109mと公園の近さも気になるので、一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
リヴァリエC棟の購入よくある質問
リヴァリエC棟でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の12件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が11件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
リヴァリエC棟の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の260万円から318万円へ、22.3%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,700万円です。
リヴァリエC棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費264円・修繕積立金143円です。川崎市川崎区の築0〜10年のマンション58棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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