MANSION MARKET REPORT
ベルジェンド川崎MIYABIテラスの相場
神奈川県川崎市川崎区大師本町／2018年12月築・40戸／成約データ14件・賃貸成約6件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区大師本町
- 築年月
- 2018年12月（築7年）
- 階建
- 地上11階
- 総戸数
- 40戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- ベルフラッツ
- 施工
- 日成工事
- 最寄駅
- 京浜急行電鉄大師線「川崎大師」徒歩3分
- 京浜急行電鉄大師線「東門前」徒歩10分
- 学区（小）
- 川崎市立大師小学校
- 学区（中）
- 川崎市立大師中学校
- 設備
- 駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ベルジェンド川崎MIYABIテラスの売買相場
坪単価は3〜6年前の297万円/坪から273万円/坪へ、-8.1%下がっています。
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
ベルジェンド川崎MIYABIテラスの家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6 | 11.8万円 | 10.9〜12.5万円 | 31.5㎡ | 3,737円 | 33.3% | 87日 |
管理費・修繕積立金は相場並みか
川崎市川崎区の築0〜10年のマンション（58棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は277円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は72円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ベルジェンド川崎MIYABIテラスの相場よくある質問
ベルジェンド川崎MIYABIテラスの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した6件では、成約価格の中央値は2,670万円、坪単価は273万円/坪です（専有32.2㎡が中心）。
ベルジェンド川崎MIYABIテラスの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約6件では、成約家賃の中央値は11.8万円、㎡単価は3,737円/㎡です。
ベルジェンド川崎MIYABIテラスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費380円・修繕積立金570円です。川崎市川崎区の築0〜10年のマンション58棟の相場は管理費277円・修繕積立金72円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ベルジェンド川崎MIYABIテラスのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有31.9㎡・1K・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,330〜3,168万円（中心2,640万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,640万円この棟の標準的な住戸（6階・31.9㎡）
当社のAIが、この棟の成約14件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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