MANSION MARKET REPORT

ルミネ鷺沼第2の相場

神奈川県川崎市宮前区有馬９丁目／1984年2月築・48戸・賃貸成約15件から集計

ストリートビュー（撮影2025-04） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県川崎市宮前区有馬９丁目
築年月: 1984年2月（築42年）
階建: 地上6階・地下1階
総戸数: 48戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 環境開発
施工: 錢高組
管理会社: 日本ハウズイング
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 東急田園都市線「鷺沼」徒歩14分
学区（小）: 西有馬小学校
学区（中）: 有馬中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ルミネ鷺沼第2の家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 11.5万円 成約15件・専有65.3㎡が中心

㎡単価1,709円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで38日中央値

賃料が下がって決まった割合33.3% 下がり幅の平均2.8%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ルミネ鷺沼第2間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2LDK	7	11.5万円	10.3〜12.0万円	65.2㎡	1,763円	42.9%	38日
3LDK	5	11.5万円	11.5〜11.5万円	67.3㎡	1,709円	20.0%	69日

管理費・修繕積立金は相場並みか

川崎市宮前区の築40年以上のマンション（290棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

165円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は165円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

290円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は227円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。