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エクラスタワー武蔵小杉は、いくらなら買っていい価格か
神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目／2013年2月築・326戸／成約データ50件以上から集計
エクラスタワー武蔵小杉はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
エクラスタワー武蔵小杉が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数326戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が13日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の386万円から600万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は川崎市中原区の築10〜20年の相場（201.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩3分です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では3件が売り出されています。
エクラスタワー武蔵小杉を貸した場合、どのくらいの利回りか
投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。
年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。
募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（30件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。値幅は9,100万〜2億3,000万円（100万円単位に丸めた幅）。住戸ごとの内訳は出していません。
ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。
条件に合う住戸が出たら知らせてほしい帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。
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エクラスタワー武蔵小杉は、階でいくら変わるか
地上39階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有72.2㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜12階12,110万円
- 中層13〜24階12,630万円成約14件
- 高層25〜35階12,750万円成約25件
- 最上階層36〜39階13,130万円成約3件
同じ広さ（専有72.2㎡）でも、低層（1〜12階）と最上階層（36〜39階）では中心値で約1,020万円（8%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有72.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件以上 | 7,540万円 | 6,380〜8,910万円 | 61.4㎡ | 379万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 9,680万円 | 7,990〜14,230万円 | 80.1㎡ | 410万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●エクラスタワー武蔵小杉この棟 | 武蔵小杉徒歩3分 | 2013年（築13年） | 39階 | 9,100〜23,000万円 3件 |
181.6万円 | 174.8万円 |
| 1シティタワー武蔵小杉 | 武蔵小杉徒歩4分 | 2015年（築10年） | 53階 | 11,900〜19,500万円 13件 |
178.3万円 | 218.4万円 |
| 2ミッドサザンレジデンス御殿山 | 大崎徒歩5分 | 2006年（築19年） | 27階 | 15,900〜25,000万円 3件 |
188.1万円 | 208.1万円 |
| 3プラウドタワー武蔵小杉 | 武蔵小杉徒歩4分 | 2014年（築11年） | 45階 | 11,500〜15,000万円 12件 |
163.3万円 | 180.7万円 |
| 4パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー | 武蔵小杉徒歩5分 | 2014年（築12年） | 38階 | 11,200〜18,900万円 3件 |
155.7万円 | 210.4万円 |
| コスギサードアヴェニューザ・レジデンス | 武蔵小杉徒歩3分 | 2020年（築6年） | 38階 | 12,600〜18,000万円 6件 |
166.3万円 | 193.3万円 |
| 5パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト | 武蔵小杉徒歩5分 | 2017年（築8年） | 53階 | 11,700〜14,300万円 5件 |
157.9万円 | 186.2万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
川崎市中原区の築10〜20年のマンション（117棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は222円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は201円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
専有72.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月52,600円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。川崎市中原区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
貸した場合の賃料と利回り
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。
エクラスタワー武蔵小杉のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
エクラスタワー武蔵小杉、気になってる感じですか。東急東横線の武蔵小杉から徒歩3分の棟ですね。
はい。駅からの3分って実際どうなんでしょう。毎日のことなので気になってます。
通勤の負担はかなり違うと思いますよ。建物は2013年2月築で、いま築13年。地上39階、地下2階です。
39階ってかなり高いですね。総戸数はどのくらいなんですか。
326戸です。構造はRCで、所有権の物件ですね。この規模だと管理組合もそれなりの世帯数で回すことになります。
戸数が多いと一戸あたりの負担が分散する面もありそうですね。周りの環境も知りたいです。
半径500mで見ると、保育園が多いです。ポピンズナーサリースクール武蔵小杉が13m、ベネッセ武蔵小杉第二保育園が84m。
13mって建物のすぐ横ですよね。子どもがいる家庭にはありがたい距離だと思います。
ほかにベネッセ武蔵小杉保育園が175m、わらべうた武蔵小杉保育園が186m、グローバルキッズ武蔵小杉園が220mにあります。
選択肢が多いのは助かります。学校や病院はどうですか。
大西学園小学校が366m、中学校が384m、高等学校が381m。病院は聖マリアンナ医科大学東横病院が159m、日本医科大学武蔵小杉病院が395mですね。
病院が159mにあるのは安心材料です。公園もありますか。
小杉町2丁目公園が359m、小杉御殿町2丁目公園が476mです。ここまでが徒歩圏に何があるかという話ですね。
だいぶイメージできました。肝心の価格感はどうでしょう。
AI査定だと26階・72.2㎡の想定で、11730万円から15156万円、中央値が12630万円。坪単価は577.9万円/坪の計算です。
けっこうな水準ですね。実際に売れた価格とはズレますか。
直近の成約坪単価は500.0万円/坪でした。査定は幅を持って見ておくといいと思いますよ。
エリア全体の相場と比べるとどうなんでしょう。
川崎市中原区の中央値は195.0万円/坪、169棟から見た数字です。この棟はかなり上の位置にいます。
駅近のタワーということですね。値動きの傾向も知りたいです。
この棟の成約坪単価は2026年が646.0万円/坪、2025年が619.0万円/坪で、4.4%上がっています。
上がってるんですね。件数はどのくらいの取引での話ですか。
2026年が5件、2025年が8件です。件数自体は多くないので、そこは踏まえておきたいところですね。
なるほど。もし将来貸すとしたら、どのくらいの水準になるものですか。
武蔵小杉の70㎡〜だと、家賃の中央値が25.0万円/月、㎡あたり0.326万円という水準です。1173件から出ています。
住み替えの可能性も考えると心強いです。ありがとうございます、一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
エクラスタワー武蔵小杉の購入よくある質問
エクラスタワー武蔵小杉でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が0件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
エクラスタワー武蔵小杉の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の386万円から600万円へ、55.4%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は13,230万円です。
エクラスタワー武蔵小杉を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費289円・修繕積立金439円です。川崎市中原区の築10〜20年のマンション117棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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