セントラルコート武蔵小杉の相場

セントラルコート武蔵小杉の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）279万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+57%）で今の時点に直した437万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有66.8㎡なら8,730万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はセントラルコート武蔵小杉で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の437万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

セントラルコート武蔵小杉の家賃相場

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

川崎市中原区の築20〜30年のマンション（224棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

セントラルコート武蔵小杉の相場よくある質問

セントラルコート武蔵小杉の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した12件では、成約価格の中央値は5,570万円、坪単価は279万円/坪です（専有66.8㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+57%）で今の時点に直すと437万円/坪が目安です。

セントラルコート武蔵小杉の賃料相場はいくらですか？

賃貸の成約12件では、成約家賃の中央値は20.0万円、㎡単価は3,448円/㎡です。

セントラルコート武蔵小杉の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費175円・修繕積立金179円です。川崎市中原区の築20〜30年のマンション224棟の相場は管理費192.5円・修繕積立金245円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

川崎市中原区の近くのマンション

セントスクエア武蔵小杉2008年築・坪310万円 ライオンズマンション武蔵小杉第21989年築・坪176万円 ダイアパレス武蔵小杉1981年築・坪151万円 ホーユウパレス武蔵小杉1986年築・坪183万円 シティタワー武蔵小杉2015年築・坪589万円 パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー2014年築・坪514万円 朝日パリオ武蔵小杉1996年築・坪224万円 メゾンドアムール1987年築

同じ川崎市中原区にあり、この棟から近い順です。