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プラウドタワー武蔵小杉は、いくらなら買っていい価格か

神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目／2014年11月築・450戸／成約データ50件以上から集計

ストリートビュー（撮影2022-09） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地: 神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目
交通: 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩4分
築年月: 2014年11月（築11年）
階建: 地上45階建・地下1階
総戸数: 450戸
構造: RC
土地の権利: 所有権
分譲会社: 野村不動産
施工会社: 清水建設
管理会社: 野村不動産パートナーズ
管理形態: 管理会社に全部委託
管理員: 日勤
駐車場: 有（216台）月額0-23,000円
共用・設備: 駐輪場
学区（目安）: 今井小学校／今井中学校

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

プラウドタワー武蔵小杉はどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）

売出価格から成約価格までの差 2.0% 中央値・下がった方向がプラス

売り出しから成約まで 77日中央値

値下げして決まった割合 55% 下げ幅の中央値4.3%

いま売り出されている住戸 12件 11,500〜15,000万円

直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

プラウドタワー武蔵小杉が選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

売りに出る数が少ない棟です 年平均9件ほど

直近5年の成約は30件以上、年平均9件ほどです。総戸数450戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値8日

賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が8日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +50.1%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の359万円から539万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

修繕への備えが厚い棟です 391.0円/㎡

修繕積立金は川崎市中原区の築10〜20年の相場（201.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。

駅が近い棟です 武蔵小杉駅徒歩4分

東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分です。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いま、この棟では12件が売り出されています。うち1件は当社のAI査定レンジより安い値付けです。

プラウドタワー武蔵小杉を貸した場合、どのくらいの利回りか

投資でお考えの方が最初に見る2つ（貸したときの家賃と表面利回り）と、いま出ている住戸の値幅を、はじめに帯でお出しします。細かい数字と根拠はこのページの下に置いてあります。

表面利回りの目安

4.5〜5.5%

年間の想定家賃 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室の期間は入っていません。手元に残る利回りはこれより下がります。

貸した場合の家賃の目安（67.2㎡前後）

30〜34万円台

募集中の表示家賃ではなく、実際に借り手が決まったときの家賃を集計しています（10件以上）。階・向き・室内の状態で上下します。

いま出ている住戸

10件以上

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。値幅は1億1,500万〜1億5,000万円（100万円単位に丸めた幅）。当社のAI査定レンジより安い値付けは1件あります。住戸ごとの内訳は出していません。

ここまでは棟全体の帯です。ご希望の広さ・予算を入れていただくと、この棟で条件に合う住戸が出たときに、担当からお部屋の実際（階・広さ・価格）をお送りします（無料）。

条件に合う住戸が出たら知らせてほしい

帯にしているのは、お部屋ごとの階・向き・室内の状態で金額が動くためです。1件ずつの価格や号室は出していません。利回りは実際の運用を約束するものではありません。

プラウドタワー武蔵小杉は、階でいくら変わるか

地上45階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有71.6㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

低層1〜14階12,540万円成約13件
中層15〜27階12,930万円成約22件
高層28〜40階13,080万円成約38件
最上階層41〜45階13,580万円成約14件

11,40013,10014,90016,600

プラウドタワー武蔵小杉階層帯ごとのAI査定レンジ（専有71.6㎡・帯=レンジ・点=中心値／万円）

同じ広さ（専有71.6㎡）でも、低層（1〜14階）と最上階層（41〜45階）では中心値で約1,040万円（8%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有71.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸12件

価格の幅11,500〜15,000万円

広さの幅60〜80㎡

1101

レンジより安い1件レンジの中10件レンジより高い1件

プラウドタワー武蔵小杉売り出し中12件と、当社のAI査定レンジの関係

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。

この棟の実際の成約価格

成約価格（直近3年の中央値）11,150万円 成約10件以上・専有72.9㎡が中心

坪単価539万円/坪 ㎡単価163.3万円

3〜6年前との差 +50.1% 坪単価359 → 539万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

プラウドタワー武蔵小杉成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

プラウドタワー武蔵小杉間取り別の成約価格（帯=真ん中50%・点=中央値／万円）

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

間取り別の数字を表で見る

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
2LDK	10件以上	6,380万円	5,960〜7,830万円	61.1㎡	347万円
3LDK	50件以上	7,950万円	7,320〜9,750万円	72.9㎡	355万円
3SLDK	5件以上	7,500万円	7,350〜8,180万円	72.9㎡	335万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名	駅・徒歩	築年	階建	いまの売出	成約㎡単価	AI査定㎡単価
●プラウドタワー武蔵小杉この棟	武蔵小杉徒歩4分	2014年（築11年）	45階	11,500〜15,000万円 12件	163.3万円	180.7万円
1パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー	武蔵小杉徒歩5分	2014年（築12年）	38階	11,200〜18,900万円 3件	155.7万円	210.4万円
2パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト	武蔵小杉徒歩5分	2017年（築8年）	53階	11,700〜14,300万円 5件	157.9万円	186.2万円
コスギサードアヴェニューザ・レジデンス	武蔵小杉徒歩3分	2020年（築6年）	38階	12,600〜18,000万円 6件	166.3万円	193.3万円
3シティタワー武蔵小杉	武蔵小杉徒歩4分	2015年（築10年）	53階	11,900〜19,500万円 13件	178.3万円	218.4万円
4エクラスタワー武蔵小杉	武蔵小杉徒歩3分	2013年（築13年）	39階	9,100〜23,000万円 3件	181.6万円	174.8万円
5パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー	武蔵小杉徒歩2分	2008年（築18年）	48階	2件帯は非表示	143.9万円	172.2万円

価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

川崎市中原区の築10〜20年のマンション（117棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

428円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は222円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

391円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は201円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

専有71.6㎡の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月58,600円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。川崎市中原区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

貸した場合の賃料と利回り

成約家賃（中央値）30.3万円 成約10件以上・専有67.2㎡が中心

㎡単価4,726円/㎡1㎡あたりの月額

表面利回り（㎡単価ベース）4.29% 賃料÷成約価格

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

プラウドタワー武蔵小杉の購入よくある質問

プラウドタワー武蔵小杉でいま売り出されている価格は割高ですか？

売り出し中の12件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が10件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。

プラウドタワー武蔵小杉の価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は3〜6年前の359万円から539万円へ、50.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は11,150万円です。

プラウドタワー武蔵小杉を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費428円・修繕積立金391円です。川崎市中原区の築10〜20年のマンション117棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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