FOR SELLERS
ブリリア武蔵小杉の売却価格はいくらで決まる？
神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目／2011年8月築・131戸／成約データ20件から集計
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2016〜2017年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価593万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された60,085件が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
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広さはこの棟でいちばん多い住戸（66.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ブリリア武蔵小杉はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した6件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
ブリリア武蔵小杉のAI査定レンジ
この棟は地上20階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有66.2㎡・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有66.2㎡の場合）
- 低層1〜6階10,190万円成約4件
- 中層7〜12階10,440万円
- 高層13〜18階10,630万円成約4件
- 最上階層19〜20階10,850万円
同じ広さ（専有66.2㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約660万円（6%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有66.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（11階・66.2㎡）で見るとレンジは10,330〜12,576万円・中心は10,480万円、坪単価にすると523.7万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2016〜2017年の成約の中央値は6,500万円（坪単価304万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+95%）で今の時点に直すと坪単価593万円・同じ広さなら12,670万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ブリリア武蔵小杉この棟 | 武蔵小杉徒歩4分 | 2011年（築15年） | 20階 | — | 93.2万円 | 158.4万円 |
| 1シンカシティステーションスイート | 鹿島田徒歩5分 | 2010年（築16年） | 20階 | 1件 帯は非表示 |
105.2万円 | 107.1万円 |
| 2リエトコート武蔵小杉イーストタワー | 武蔵小杉徒歩5分 | 2008年（築18年） | 45階 | 10,600〜14,000万円 14件 |
134.0万円 | 148.6万円 |
| 3パークタワー新川崎 | 新川崎徒歩3分 | 2016年（築9年） | 47階 | 8,700〜12,500万円 5件 |
130.9万円 | 153.9万円 |
| 4パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー | 武蔵小杉徒歩2分 | 2008年（築18年） | 59階 | 8,300〜19,000万円 9件 |
141.7万円 | 174.2万円 |
| 5パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー | 武蔵小杉徒歩2分 | 2008年（築18年） | 48階 | 2件 帯は非表示 |
143.9万円 | 171.4万円 |
| 6パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー | 武蔵小杉徒歩5分 | 2014年（築12年） | 38階 | 11,200〜18,900万円 3件 |
155.7万円 | 208.9万円 |
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した6件のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で2.3%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移
点はブリリア武蔵小杉で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の593万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心10,480万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 10,480万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −352万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −9万円 |
| 手元に残る目安 | 10,119万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
川崎市中原区の築10〜20年のマンション（117棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は222円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は201円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
ブリリア武蔵小杉の売却よくある質問
ブリリア武蔵小杉はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有66.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では10,330万〜12,576万円、中心が10,480万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ブリリア武蔵小杉は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した6件では、売り出しから成約までの中央値は28日、値下げして決まった割合は33%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
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- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
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