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パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストは、いくらなら買っていい価格か

神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目／2018年12月築・613戸／成約データ121件から集計

ストリートビュー（撮影2019-05） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

物件概要

所在地: 神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目
交通: 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分／東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩10分
築年月: 2018年12月（築7年）
階建: 地上53階建・地下1階
総戸数: 613戸
構造: RC
土地の権利: 所有権
分譲会社: 三井不動産レジデンシャル
施工会社: 竹中工務店
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
駐車場: 有（254台）月額0-35,000円
共用・設備: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ・駐輪場

当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストはどう売られてきたか

売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）

売出価格から成約価格までの差 1.7% 中央値・下がった方向がプラス

売り出しから成約まで 99日中央値

値下げして決まった割合 71% 下げ幅の中央値3.3%

いま売り出されている住戸 25件 8,300〜33,800万円

直近5年に成約した80件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストが選ばれている理由

当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。

借り手がすぐつく棟です 中央値7日

賃貸の成約128件では、募集開始から契約までの中央値が7日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +45.7%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の376万円から548万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

駅が近い棟です 武蔵小杉駅徒歩6分

東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩6分です。ほかに武蔵小杉駅も使えます。

建物・共用部 地上53階建のタワー

この棟に備わっているもの: 地上53階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ・駐輪場。

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

いま、この棟では25件が売り出されています。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストは、階でいくら変わるか

地上53階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有70.8㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

低層1〜16階12,600万円成約36件
中層17〜32階13,060万円成約43件
高層33〜47階13,540万円成約30件
最上階層48〜53階13,600万円成約12件

11,50013,20014,90016,600

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト階層帯ごとのAI査定レンジ（専有70.8㎡・帯=レンジ・点=中心値／万円）

同じ広さ（専有70.8㎡）でも、低層（1〜16階）と最上階層（48〜53階）では中心値で約1,000万円（8%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有70.8㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸25件

価格の幅8,300〜33,800万円

広さの幅40〜105㎡

232

レンジの中23件レンジより高い2件

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト売り出し中25件と、当社のAI査定レンジの関係

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。

この棟の実際の成約価格

成約価格（直近3年の中央値）11,380万円 成約48件・専有72.4㎡が中心

坪単価548万円/坪 ㎡単価165.9万円

3〜6年前との差 +45.7% 坪単価376 → 548万円

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト間取り別の成約価格（帯=真ん中50%・点=中央値／万円）

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

間取り別の数字を表で見る

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1LDK	12	5,950万円	5,360〜6,650万円	46.9㎡	385万円
2LDK	52	7,990万円	6,980〜9,670万円	66.6㎡	395万円
2SLDK	13	8,300万円	7,980〜8,790万円	76.9㎡	350万円
3LDK	42	9,290万円	7,860〜12,910万円	75.1㎡	408万円

近隣で比較検討されている棟

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。

地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です

棟名	駅・徒歩	築年	階建	いまの売出	成約㎡単価	AI査定㎡単価
●パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストこの棟	武蔵小杉徒歩6分	2018年（築7年）	53階	8,300〜33,800万円 25件	165.9万円	185.4万円
1ブルーハーバータワーみなとみらい	みなとみらい徒歩8分	2017年（築9年）	27階	13,800〜23,500万円 8件	187.4万円	205.4万円
2ブランズタワー大船	大船徒歩9分	2020年（築5年）	21階	1件帯は非表示	135.4万円	129.3万円
3シティハウス武蔵小杉	向河原徒歩8分	2009年（築17年）	22階	—	132.0万円	127.0万円
4大崎ウエストシティタワーズW棟	大崎徒歩7分	2009年（築17年）	39階	11,400〜36,700万円 22件	222.3万円	258.7万円
5パークタワーグランスカイ	大崎徒歩10分	2010年（築16年）	44階	11,400〜44,800万円 13件	233.9万円	263.7万円
THE YOKOHAMA FRONT TOWER	横浜徒歩7分	2023年（築2年）	43階	8,500〜52,000万円 28件	248.7万円	244.6万円

価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。

買ったあと、毎月いくらかかるか

川崎市中原区の築0〜10年のマンション（63棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

324円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は275円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）データなし

—

この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

専有70.8㎡の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月22,900円ほどが目安です。

修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。川崎市中原区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

貸した場合の賃料と利回り

成約家賃（中央値）26.7万円 成約60件・専有57.4㎡が中心

㎡単価4,677円/㎡1㎡あたりの月額

表面利回り（㎡単価ベース）4.10% 賃料÷成約価格

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料を集計しています。

この棟で売却をお考えの方

当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストの購入よくある質問

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストでいま売り出されている価格は割高ですか？

売り出し中の25件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が23件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストの価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は3〜6年前の376万円から548万円へ、45.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は11,380万円です。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？

㎡あたりの月額は管理費324円です。川崎市中原区の築0〜10年のマンション63棟と比べると、管理費は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

ご登録は無料です。お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはなく、ご連絡するのは当社だけです。

このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。