パークシティ新川崎東3番街E棟
神奈川県川崎市幸区小倉／1987年4月築・266戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区小倉
- 築年月
- 1987年4月（築39年）
- 総戸数
- 266戸
- 最寄駅
- 南武線「鹿島田」徒歩3分
- 階建
- 地上15階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産
- 施工
- 三井建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 横須賀線「新川崎」徒歩5分
- 学区（小）
- 東小倉小学校,下平間小学校,古川小学校,日吉小学校
- 学区（中）
- 塚越中学校
- 設備
- 駐車場・オートロック・エレベーター
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークシティ新川崎東3番街E棟はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
パークシティ新川崎東3番街E棟の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,920万円 | 3,660〜4,240万円 | 78.8㎡ | 166万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークシティ新川崎東3番街E棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークシティ新川崎東3番街E棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
パークシティ新川崎東3番街E棟が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数266戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（三井不動産レジデンシャルサービス）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
南武線「鹿島田」駅から徒歩3分です。ほかに新川崎駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
パークシティ新川崎東3番街E棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークシティ新川崎東3番街E棟、気になってるんだね。まず立地から言うと南武線の鹿島田駅まで徒歩3分だよ
3分はかなり近いですね。もう一路線あるって聞いたんですが本当ですか
うん、横須賀線の新川崎駅も徒歩5分。2駅2路線が徒歩5分圏で使えるのはこの棟のわかりやすい強みだと思う
それは通勤の選択肢が広がりますね。建物自体はどんな感じなんでしょう
続きを読む（24件）
1987年4月築で築39年。地上15階建て・地下1階、総戸数266戸、構造はSRC。土地は所有権だよ
266戸だと結構な規模ですね。大きいと管理組合の運営ってどうなるんですか
戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい反面、合意形成に人数がかかる。SRCは15階クラスの高さには合った構造だね
なるほど。周辺の施設はどうですか。子どもがいるので学校とか保育園が気になっていて
半径500m以内だと、川崎市立日吉小学校が111m、川崎市立東小倉小学校が412m。小学校が2つ入ってくる距離感だね
111mって本当にすぐそこじゃないですか。保育園はどうでしょう
にじいろ保育園新川崎が205m、どりーむ保育園が282m、マミー保育園新川崎が431m。さらにプレシャススターズ保育園小倉園が452m、あいみー南加瀬保育園が456mもある
5つも500m以内にあるんですね。選択肢が多いのはありがたいです。公園はありますか
夢見ふれあい公園が252m、北加瀬公園が474m。どちらも500m圏内に入ってるよ
散歩コースには困らなそうですね。肝心の価格感も教えてください
AI査定だと11階・78.8㎡の想定で、下が4660万円、真ん中が5220万円、上が6264万円というレンジになってる
幅がありますね。坪単価だとどのくらいの水準なんですか
その想定で219.1万円/坪。直近の成約は211.5万円/坪だから、査定は実際の成約より少し上に置かれている感じ
その坪単価って、このエリアの中では高い方なんでしょうか
川崎市幸区の中央値は183.0万円/坪で、115棟から出てる数字。それと比べると上に位置しているのは確かだね
駅からの距離を考えると、それも納得できる気はします。ちなみに将来的に貸す可能性も少し考えていて
参考までにだけど、鹿島田駅まわりの70㎡〜の帯だと家賃の中央値が18.4万円/月。サンプルは291件だよ
78.8㎡ならその帯に入りますね。他の広さだとどのくらい違うんですか
50〜70㎡が14.1万円/月で608件、30〜50㎡が9.7万円/月で2053件。広くなるほど㎡あたりの単価は下がる形になってる
広い部屋ほど割安な計算になるんですね。あくまで参考として頭に入れておきます
そうだね。ただ賃料はエリア全体の水準だから、この棟そのものの数字ではない点だけ気をつけて
承知しました。駅3分と5分、小学校111m、査定の中央値5220万円あたりが判断材料ですね
うん。築39年という点も含めて、実際に建物の様子を自分の目で確かめるのが一番早いと思うよ
ありがとうございます。まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークシティ新川崎東3番街E棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価214万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（78.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークシティ新川崎東3番街E棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有78.8㎡・3LDK・11階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,650〜6,264万円（中心5,220万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,220万円この棟の標準的な住戸（11階・78.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークシティ新川崎東3番街E棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有78.8㎡・11階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,850万円（坪単価214万円）でした。上のレンジの中心はそれより8%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,220万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,220万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −179万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,035万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークシティ新川崎東3番街E棟の売却よくある質問
パークシティ新川崎東3番街E棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有78.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,650万〜6,264万円、中心が5,220万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
パークシティ新川崎東3番街E棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は36日、値下げして決まった割合は80%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.3%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークシティ新川崎東3番街E棟この棟 | 鹿島田徒歩3分 | 1987年（築39年） | 15階 | — | 65.0万円 | 66.2万円 |
| 1ライオンズマンション新丸子第2 （相場データ） | 新丸子徒歩5分 | 1986年（築40年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
56.3万円 | 64.6万円 |
| 2ライオンズマンション北品川第2 （相場データ） | 品川徒歩4分 | 1984年（築42年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
76.8万円 | 111.0万円 |
| 3パークシティ新川崎西2番街B棟 | 新川崎徒歩5分 | 1985年（築41年） | 13階 | — | 50.5万円 | 58.7万円 |
広さの構成の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
パークシティ新川崎東3番街E棟の相場よくある質問
パークシティ新川崎東3番街E棟の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,850万円、坪単価は214万円/坪です（専有75.7㎡が中心）。
パークシティ新川崎東3番街E棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
川崎市幸区の近くのマンション
パークシティ新川崎1987年築・坪160万円 パークシティ新川崎東2番街G棟1987年築・坪224万円 パークシティ新川崎西2番街A棟1985年築・坪219万円 パークシティ新川崎西3番街D棟1988年築・坪203万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。