パークシティ新川崎東1番街I棟
神奈川県川崎市幸区小倉／1986年2月築・226戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区小倉
- 築年月
- 1986年2月（築40年）
- 総戸数
- 226戸
- 最寄駅
- 南武線「鹿島田」徒歩19分
- 階建
- 地上15階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 横須賀線「新川崎」徒歩8分
- 湘南新宿ライン宇須「新川崎」徒歩8分
- 学区（小）
- 東小倉小学校
- 学区（中）
- 塚越中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・免震構造・耐震構造
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークシティ新川崎東1番街I棟はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
パークシティ新川崎東1番街I棟の売買相場
坪単価は3〜6年前の190万円/坪から216万円/坪へ、+13.7%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 4,000万円 | 3,880〜4,250万円 | 64.9㎡ | 197万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,350万円 | 4,220〜4,690万円 | 78.8㎡ | 179万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 4,580万円 | 4,440〜4,770万円 | 92.9㎡ | 162万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークシティ新川崎東1番街I棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークシティ新川崎東1番街I棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
パークシティ新川崎東1番街I棟が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数226戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の190万円から216万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
横須賀線「新川崎」駅から徒歩8分です。ほかに新川崎駅・新川崎駅も使えます。
この棟に備わっているもの: 免震構造・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有78.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月28,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。川崎市幸区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークシティ新川崎東1番街I棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークシティ新川崎東1番街I棟、気になってるんだね。横須賀線の新川崎まで徒歩8分の立地だよ
はい。駅の距離はちょうどいいなと思ってて。他に使える駅ってありますか
南武線の鹿島田も徒歩19分で使えるよ。2路線に足が向くのは動きやすいと思う
それは助かります。建物自体はどうでしょう。かなり前の建物ですよね
続きを読む（24件）
1986年2月の築で築40年。15階建てのSRC造だね。SRCは高層の建物で使われる構造だよ
40年か。正直そこは気になります。規模としては大きいマンションなんですか
総戸数226戸だから、それなりの規模だね。戸数が多い分、管理組合の母数も大きくなる形になる
なるほど。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。あと周りの施設だと、川崎市立日吉小学校が111m。かなり近いところにある
111mって本当にすぐそこですね。子どもの足でも安心できそうな距離感です
川崎市立東小倉小学校も412mのところにあるよ。あとは保育園がけっこう点在してる
保育園はどのあたりですか。共働きなので送り迎えの距離は見ておきたくて
にじいろ保育園新川崎が205m、どりーむ保育園が282m。マミー保育園新川崎は431mだね
選択肢が複数あるのはいいですね。もう少し先にもあったりしますか
プレシャススターズ保育園小倉園が452m、あいみー南加瀬保育園が456m。半径500mの中だけでこれだけある
想像より多いです。公園みたいな場所はありますか
夢見ふれあい公園が252m、北加瀬公園が474mにあるよ。どちらも歩いていける範囲だね
それは嬉しいです。肝心の価格帯なんですが、どのくらいで見ておけばいいですか
AI査定だと8階・78.8㎡の3LDKの想定で、下が4386万円、真ん中が5160万円、上が6192万円というレンジだよ
幅がありますね。坪でいうといくらくらいの計算になるんでしょう
その想定だと216.6万円/坪。直近の成約は196.5万円/坪で動いていて、査定より少し下だね
エリア全体の水準と比べると、この棟は高めなんですか
川崎市幸区の中央値は183.0万円/坪。115棟を並べた中央値だから、それより上には位置してるね
駅の近さと規模を考えるとそうなるんですかね。ちなみに将来貸す選択肢も考えてます
新川崎の賃貸だと70㎡〜の帯で家賃の中央値が16.6万円/月。411件を並べた数字だよ
70㎡台だとそのくらいなんですね。もう少し小さい部屋だとどうなりますか
50〜70㎡だと12.7万円/月で1171件。ただ築年をそろえた数字ではないから、目安として置いておいて
わかりました。学校も保育園も公園も近いですし、価格の感覚もつかめました。一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークシティ新川崎東1番街I棟の購入よくある質問
パークシティ新川崎東1番街I棟の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の190万円から216万円へ、13.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は5,150万円です。
ほかの質問（1件）
パークシティ新川崎東1番街I棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費211円・修繕積立金149円です。川崎市幸区の築40年以上のマンション63棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークシティ新川崎東1番街I棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価216万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（78.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークシティ新川崎東1番街I棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有78.8㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,386〜6,192万円（中心5,160万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,160万円この棟の標準的な住戸（8階・78.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークシティ新川崎東1番街I棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有78.8㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で5,150万円（坪単価216万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,160万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,160万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −177万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 4,977万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の190万円から216万円へ13.7%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークシティ新川崎東1番街I棟の売却よくある質問
パークシティ新川崎東1番街I棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有78.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,386万〜6,192万円、中心が5,160万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
パークシティ新川崎東1番街I棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は87日、値下げして決まった割合は56%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.9%です。
いまパークシティ新川崎東1番街I棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークシティ新川崎東1番街I棟この棟 | 鹿島田徒歩8分 | 1986年（築40年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
65.5万円 | 65.5万円 |
| 1モンテベルデ横浜 （相場データ） | 横浜徒歩8分 | 1984年（築42年） | 11階 | 4,900〜6,300万円 6件 |
66.5万円 | 82.4万円 |
| 2ホーユウパレス武蔵小杉 （相場データ） | 武蔵小杉徒歩9分 | 1986年（築40年） | 7階 | — | 55.7万円 | 64.6万円 |
| 3モンテベルデ第3横浜 （相場データ） | 横浜徒歩8分 | 1991年（築34年） | 11階 | 1,200〜1,800万円 5件 |
60.5万円 | 63.3万円 |
| 4スカイメナー横浜 （相場データ） | 横浜徒歩9分 | 1978年（築48年） | 9階 | — | 69.8万円 | 71.9万円 |
| 5ストーク横浜2番館 （相場データ） | 横浜徒歩7分 | 1985年（築41年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
50.0万円 | 66.9万円 |
| 6ナイスアーバン大井 （相場データ） | 西大井徒歩8分 | 1994年（築32年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
83.3万円 | 113.3万円 |
広さの構成の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- モンテベルデ横浜：売り出しから成約まで46日／値下げして決まった割合71%
- ホーユウパレス武蔵小杉：売り出しから成約まで39日／値下げして決まった割合40%
- スカイメナー横浜：売り出しから成約まで48日／値下げして決まった割合60%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
川崎市幸区の築40年以上のマンション（63棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は186円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は185円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークシティ新川崎東1番街I棟の相場よくある質問
パークシティ新川崎東1番街I棟の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,150万円、坪単価は216万円/坪です（専有78.8㎡が中心）。
パークシティ新川崎東1番街I棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費211円・修繕積立金149円です。川崎市幸区の築40年以上のマンション63棟の相場は管理費186円・修繕積立金185円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
パークシティ新川崎東1番街I棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
川崎市幸区の近くのマンション
パークシティ新川崎1987年築・坪160万円 パークシティ新川崎東2番街G棟1987年築・坪224万円 パークシティ新川崎西2番街A棟1985年築・坪219万円 パークシティ新川崎西3番街D棟1988年築・坪203万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。