西三田団地1街区3号棟
神奈川県川崎市多摩区三田２丁目／1966年11月築・1,108戸／成約データ10件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区三田２丁目
- 築年月
- 1966年11月（築59年）
- 総戸数
- 1,108戸
- 最寄駅
- 小田急電鉄小田原線「生田」徒歩7分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住宅・都市整備公団
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 管理形態
- 管理会社に一部委託（日勤）
- 学区（小）
- 三田小学校,生田小学校,東生田小学校
- 学区（中）
- 生田中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
西三田団地1街区3号棟はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
西三田団地1街区3号棟の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）58万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2020年から+20%）で今の時点に直した70万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有45.4㎡なら1,300万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は西三田団地1街区3号棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の70万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 1,100万円 | 1,080〜1,200万円 | 45.4㎡ | 65万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
西三田団地1街区3号棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
西三田団地1街区3号棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
西三田団地1街区3号棟が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数1,108戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が26日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
小田急電鉄小田原線「生田」駅から徒歩7分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有45.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月10,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。川崎市多摩区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
西三田団地1街区3号棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
西三田団地1街区3号棟が気になってるんだね。小田急小田原線の生田から徒歩7分のところだよ
はい。駅から7分なら通勤も現実的かなと思って。建物ってどのくらい古いんですか
1966年11月の竣工で築59年。RC造の5階建てだから、エレベーターなしの造りが多い年代ではあるね
築59年ですか。かなり年季が入ってますね。規模はどのくらいなんでしょう
続きを読む（24件）
総戸数1108戸。かなりの大規模団地で、これだけあると管理組合の規模も大きくなるし、修繕の意思決定も人数分の調整が要る
1108戸はすごいですね。逆に一戸あたりの負担は分散しそうな気もします。周りには何かありますか
半径500m以内だと、川崎市立生田中学校が142m、川崎市立三田小学校が216m。どちらもかなり近い距離にある
中学校が142mって、ほぼ目の前じゃないですか。小さい子ども向けの施設もありますか
三田かしのみ保育園が272m、西三田幼稚園が284m。もう少し行くと生田ルミナス保育園が345m、アスク生田保育園が486mにもある
保育園が3つも500m以内にあるんですね。選択肢があるのは助かります。公園はどうですか
三田第4公園が257m、三田第3公園が260m。ほかに三田第1公園387m、三田第7緑地403m、三田第2公園417mと、団地の周りに点在してる
公園が5つもあるんですね。ここまで近いと日常の散歩コースには困らなさそうです
価格の話もしておくね。AI査定だと4階・45.4㎡の2LDKという想定で、下が790万円、真ん中930万円、上が1116万円という幅
930万円あたりが目安なんですね。想像していたより手が届く水準です。坪でいうといくらですか
その想定で67.8万円/坪。直近の成約は58.0万円/坪で決まっていて、査定より控えめな数字になってる
成約が58.0万円/坪ですか。エリア全体の相場と比べるとどうなんでしょう
川崎市多摩区の中央値は110.0万円/坪で、117棟から出してる数字。それと比べると、この棟はだいぶ下の位置にいる
110.0万円/坪が区の真ん中なんですね。築年が効いているんでしょうか。動きはありますか
同じ市区の同じ築年帯で見ると、2026年が71.0万円/坪、2025年が98.0万円/坪。27.6%下がっている計算になってる
27.6%はけっこう大きい動きですね。今のエリアの水準はどのくらいなんですか
直近のエリアは73.0万円/坪で、25件から出た数字。件数もそれなりに動いているエリアではあるよ
25件あるなら、まったく取引がないわけではないんですね。もし将来貸すとしたらどうなんでしょう
生田の最寄駅エリアで見ると、30〜50㎡の帯は賃料の中央値が7.3万円/月。この帯のサンプルは1365件だね
7.3万円/月ですか。45.4㎡ならその帯に入りますね。もっと広い部屋だとどうですか
50〜70㎡だと10.3万円/月、70㎡〜だと14.9万円/月。㎡あたりで見ると広いほど単価は下がる形になってる
広さが増えるほど㎡単価が下がるのは面白いですね。ここまで聞いて、だいぶイメージが掴めました
築59年という点をどう見るかが一番の分かれ目だと思う。管理の状態は実際に建物を見ないと分からない部分だよ
そうですね。学校も公園も近いですし、まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
西三田団地1街区3号棟の購入よくある質問
西三田団地1街区3号棟のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）（坪単価58万円/坪）を同じ市区の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+20%動いているので、いまの目安は坪単価70万円/坪です。
ほかの質問（1件）
西三田団地1街区3号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費67円・修繕積立金161円です。川崎市多摩区の築40年以上のマンション152棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
西三田団地1街区3号棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）を市況で今の時点に直した水準（坪単価70万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（45.4㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
西三田団地1街区3号棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有45.4㎡・2LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては790〜1,116万円（中心930万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
930万円この棟の標準的な住戸（4階・45.4㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
西三田団地1街区3号棟のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有45.4㎡・4階・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）は1,080万円（坪単価58万円）でした。同じ市区の同じ築年帯の市況（2020年から+20%）で今の時点に直すと坪単価70万円・同じ広さなら1,300万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心930万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 930万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −37万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 889万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で10.4%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
西三田団地1街区3号棟の売却よくある質問
西三田団地1街区3号棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有45.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では790万〜1,116万円、中心が930万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
西三田団地1街区3号棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は56日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.1%です。
いま西三田団地1街区3号棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●西三田団地1街区3号棟この棟 | 生田徒歩7分 | 1966年（築59年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
17.6万円 | 20.4万円 |
| 1西三田団地 （相場データ） | 生田徒歩10分 | 1966年（築59年） | 4階 | 1,200〜1,900万円 5件 |
16.4万円 | 21.2万円 |
| 2西三田住宅2街区5号棟 （相場データ） | 生田徒歩10分 | 1966年（築59年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
14.9万円 | 16.7万円 |
| 3三田コーポ （相場データ） | 生田徒歩6分 | 1967年（築59年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
14.8万円 | 14.9万円 |
| 4向ヶ丘遊園センチュリータウン （相場データ） | 登戸徒歩6分 | 1976年（築50年） | 6階 | 700〜2,000万円 8件 |
14.9万円 | 18.9万円 |
| 5カサベルダ向ヶ丘 （相場データ） | 向ヶ丘遊園徒歩10分 | 1971年（築54年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
22.6万円 | 26.0万円 |
広さの構成の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
川崎市多摩区の築40年以上のマンション（152棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は169円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は206円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
西三田団地1街区3号棟の相場よくある質問
西三田団地1街区3号棟の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は1,080万円、坪単価は58万円/坪です（専有45.4㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯の市況（+20%）で今の時点に直すと70万円/坪が目安です。
西三田団地1街区3号棟の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は8.0万円、㎡単価は1,673円/㎡です。
ほかの質問（1件）
西三田団地1街区3号棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費67円・修繕積立金161円です。川崎市多摩区の築40年以上のマンション152棟の相場は管理費169円・修繕積立金206円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
西三田団地1街区3号棟の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 7.8万円 | 7.5〜8.2万円 | 45.4㎡ | 1,695円 | 22.2% | 11日 |
| 3DK | 5件以上 | 7.9万円 | 7.1〜8.5万円 | 55.7㎡ | 1,480円 | 16.7% | 41日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.7万円 | 1,080万円 | 8.56% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
西三田団地1街区3号棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
川崎市多摩区の近くのマンション
ダイアパレス向ヶ丘遊園21995年築・坪79万円 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園1996年築・坪79万円 レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区2007年築・坪144万円 レクセルプライム向ヶ丘2006年築・坪104万円
ほかの近くの棟（4棟）
シティウインズ生田1994年築・坪99万円 レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区2008年築・坪147万円 ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ2000年築・坪151万円 川崎生田住宅1975年築・坪43万円
同じ川崎市多摩区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。