東京メガシティ
東京都北区赤羽北３丁目／2004年7月築・863戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都北区赤羽北３丁目
- 築年月
- 2004年7月（築22年）
- 総戸数
- 863戸
- 最寄駅
- 埼京線「北赤羽」徒歩9分
- 階建
- 地上20階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住友不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 都営地下鉄三田線「志村坂上」徒歩17分
- 学区（小）
- 桐ヶ丘郷小学校
- 学区（中）
- 桐ケ丘中学校
- 設備
- ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
東京メガシティはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
東京メガシティの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値234万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+22%）で今の時点に直した286万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は東京メガシティで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の286万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 4,550万円 | 3,900〜5,200万円 | 77.1㎡ | 194万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 5,980万円 | 5,280〜7,330万円 | 96.1㎡ | 203万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
東京メガシティと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
東京メガシティの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
東京メガシティが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数863戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（住友不動産建物サービス）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
東京メガシティは、階でいくら変わるか
地上20階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有80.0㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜6階6,890万円成約8件
- 中層7〜12階7,110万円成約8件
- 高層13〜18階7,360万円成約10件
- 最上階層19〜20階7,500万円成約3件
帯は専有80.0㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有80.0㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約610万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有80.0㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有80.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月35,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。北区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
東京メガシティのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
東京メガシティ、気になってるんだね。北区で埼京線の北赤羽から徒歩9分のところだよ
はい。駅までの距離は許容範囲かなと思ってて。他に使える駅ってありますか
都営地下鉄三田線の志村坂上が徒歩17分。歩けなくはない距離だから、行き先で使い分けてる人もいると思う
2路線あるのは助かります。建物自体はどんな感じですか
続きを読む（24件）
2004年7月築で築22年。20階建てのSRC造で、総戸数863戸。SRCは高層のマンションでよく使われる構造だね
863戸ってかなり大きいですね。それだけ戸数があると管理組合も大きな組織になりそう
そうだね。戸数が多いぶん管理費や修繕積立金の総額も大きくなるから、その使われ方は総会資料で見ておくといいよ。土地は所有権
所有権なのは安心材料です。周りの環境も知りたいんですが、公園とかありますか
半径500m以内だと袋町公園が186m、桐ヶ丘中央公園が378m、浮間三丁目公園が462m。この3つがあるよ
186mなら本当にすぐそこですね。子どもがいるので学校も気になります
板橋区立志村第四小学校が194m、北区立袋小学校が431m。中学は北区立桐ケ丘中学校が456mのところにある
小学校が194mというのはかなり近いです。保育園はどうでしょう
袋保育園が296m、赤羽北のぞみ保育園が378m、ほっぺるランド板橋小豆沢が437m。あとLIFE SCHOOL 桐ケ丘こどものもりが455m、北区立ふくろ幼稚園が476m
選択肢が複数あるのはいいですね。病院や高校はありますか
医療法人社団博栄会浮間中央病院が408m。高校は東京都立桐ヶ丘高等学校が359mだね
ひと通り揃ってる感じで便利そうです。肝心の価格帯はどれくらい見ておけばいいですか
AI査定だと10階・80.0㎡の3LDKの想定で、下が6140万円、真ん中が7170万円、上が8420万円。坪単価にすると296.2万円/坪という計算
けっこう幅がありますね。実際に成約した価格とはどのくらい差があるんですか
直近の成約坪単価は226.0万円/坪。査定のレンジは幅を持たせた数字だから、実際の取引はもう少し落ち着いたところで動いてるということだね
なるほど。北区全体の相場と比べるとこの棟はどう見えますか
北区の中央値は194.0万円/坪で、これは278棟を集計した数字。それと比べると、この棟は上のほうに位置してることになる
駅距離や規模を考えるとそうなるのかな。この棟の価格自体は動いてるんですか
この棟の成約坪単価は2022年が229.0万円/坪で、2021年が218.0万円/坪。5.0%上がってる。件数は2022年が6件、2021年が8件だよ
件数はそんなに多くないんですね。周辺のエリアの動きも気になります
半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2026年が285.0万円/坪、2025年が258.0万円/坪。10.5%上がってる
エリア全体が上がってる流れなんですね。今の水準は285.0万円/坪くらいということですか
そう、今のエリアの水準が285.0万円/坪で、集計は33件。この棟の直近成約が226.0万円/坪だから、その差はどう見るか次第かな
数字の見え方が整理できました。公園も学校も近いみたいですし、一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
東京メガシティの購入よくある質問
東京メガシティのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2022〜2023年の成約の中央値（坪単価234万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2022年から+22%動いているので、いまの目安は坪単価286万円/坪です。
ほかの質問（2件）
東京メガシティでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
東京メガシティを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費220円・修繕積立金228円です。北区の築20〜30年のマンション197棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
東京メガシティの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2022〜2023年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価286万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（80.0㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
東京メガシティのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有80.0㎡・3LDK・10階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,110〜8,430万円（中心7,170万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,170万円この棟の標準的な住戸（10階・80.0㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
東京メガシティのAI査定レンジ
この棟は地上20階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有80.0㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有80.0㎡の場合）
- 低層1〜6階6,890万円成約8件
- 中層7〜12階7,110万円成約8件
- 高層13〜18階7,360万円成約10件
- 最上階層19〜20階7,500万円成約3件
帯は専有80.0㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有80.0㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約610万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有80.0㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（10階・80.0㎡）で見るとレンジは6,110〜8,430万円・中心は7,170万円、坪単価にすると296.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2022〜2023年の成約の中央値は5,700万円（坪単価234万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+22%）で今の時点に直すと坪単価286万円・同じ広さなら6,960万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,170万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,170万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −243万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,921万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.3%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
東京メガシティの売却よくある質問
東京メガシティはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有80.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,110万〜8,430万円、中心が7,170万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
東京メガシティは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は53日、値下げして決まった割合は56%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.3%です。
いま東京メガシティで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は6,900万〜7,900万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●東京メガシティこの棟 | 北赤羽徒歩9分 | 2004年（築22年） | 20階 | 6,900〜7,900万円 5件 |
59.3万円 | 89.7万円 |
| 1東京メガシティコンフォートタワーC棟 | 北赤羽徒歩13分 | 2004年（築22年） | 20階 | — | 60.9万円 | 87.7万円 |
| 2ライオンズタワー赤羽 （相場データ） | 赤羽徒歩4分 | 1999年（築27年） | 20階 | 10,200〜13,000万円 3件 |
71.6万円 | 103.9万円 |
| 3東京メガシティディライトタワーD棟 （相場データ） | 志村坂上徒歩14分 | 2004年（築22年） | 20階 | — | 94.8万円 | 92.3万円 |
| 4シティタワー赤羽ステーションコート （相場データ） | 赤羽徒歩4分 | 2009年（築16年） | 22階 | — | 127.9万円 | 124.9万円 |
| 5シティタワー赤羽テラス （相場データ） | 赤羽岩淵徒歩2分 | 2012年（築13年） | 23階 | 2件 帯は非表示 |
128.8万円 | 125.4万円 |
| 6プラウドシティ赤羽 （相場データ） | 赤羽徒歩9分 | 2011年（築14年） | 24階 | — | 132.8万円 | 147.8万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ライオンズタワー赤羽：売り出しから成約まで153日／値下げして決まった割合83%
- 東京メガシティディライトタワーD棟：売り出しから成約まで99日／値下げして決まった割合33%
- シティタワー赤羽ステーションコート：売り出しから成約まで93日／値下げして決まった割合100%
- シティタワー赤羽テラス：売り出しから成約まで93日／値下げして決まった割合77%
- プラウドシティ赤羽：売り出しから成約まで29日／値下げして決まった割合50%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
北区の築20〜30年のマンション（197棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は220円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は237円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
東京メガシティの相場よくある質問
東京メガシティの売買相場はいくらですか？
2022〜2023年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,700万円、坪単価は234万円/坪です。これは2022〜2023年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+22%）で今の時点に直すと286万円/坪が目安です。
東京メガシティの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費220円・修繕積立金228円です。北区の築20〜30年のマンション197棟の相場は管理費220円・修繕積立金237円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
東京メガシティにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
北区の近くのマンション
東京メガシティブライトコートB棟2004年築・坪207万円 東京メガシティエアリーコートA棟2004年築・坪253万円 東京メガシティディライトタワーD棟2004年築・坪313万円 東京メガシティコンフォートタワーC棟2004年築・坪156万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。