北本ハイデンス
埼玉県北本市二ツ家１丁目／1981年11月築・342戸／成約データ5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県北本市二ツ家１丁目
- 築年月
- 1981年11月（築45年）
- 総戸数
- 342戸
- 階建
- 地上10階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 小松地所
- 施工
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
北本ハイデンスのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有66.8㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては714〜1,008万円（中心840万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
840万円この棟の標準的な住戸（6階・66.8㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 700〜990万円 | 830万円 |
| 5階 | 710〜1,000万円 | 840万円 |
| 10階（最上階） | 730〜1,020万円 | 850万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
北本ハイデンスの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）48万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2021年から+13%）で今の時点に直した54万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有66.8㎡なら1,120万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は北本ハイデンスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の54万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
北本ハイデンスと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
北本ハイデンスはどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は2026-11-09時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.8万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の53.7%がこの範囲に収まりました。残りの46.3%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
2026-11-09時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
この住戸について問い合わせる
承りました
北本ハイデンスの購入をお考えの方へ
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北本ハイデンスのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
北本ハイデンス、気になってるんだね。まず基本から。埼玉県北本市にあって、1981年11月築、築44年の建物だよ
築44年ですか。正直そこは気になります。建物の造りってどんな感じなんでしょう
構造はSRC。鉄骨鉄筋コンクリートで、10階建てのような高さのある建物によく使われる造りだね
10階建てなんですね。規模としては大きめの部類に入るんですか
続きを読む（20件）
総戸数342戸だから、かなりの規模だよ。戸数が多いと管理組合も大きくなるし、修繕の積立を戸数で分担する形になる
342戸は想像以上でした。土地の権利はどうなってますか
land_rightは所有権。借地じゃないってことだね。ここは長く持つつもりなら押さえておきたいところ
なるほど。周りの環境も知りたいです。半径500mだと何がありますか
公園が多いよ。下石戸公園が79m、積水団地西公園が288m、シテイハウス公園が310m
79mって、もうすぐそこですね。公園がそれだけあるのは散歩コースに困らなそう
まだあって、積水団地東公園が324m、三井団地公園が356m。500m以内に5つ入ってる形だね
5つはすごいな。子ども関係の施設ってどうでしょう。将来的に必要になりそうで
北本東スマイルこども園が164m、幼保連携型認定こども園北本東スマイルこども園が233m、中丸保育園が492mにあるよ
164mなら送り迎えの負担は軽そうです。距離感がイメージしやすくて助かります
じゃあ価格の話も。AI査定だと66.8㎡の3LDK、4階で、レンジは544万円から768万円。真ん中が640万円という出方
66.8㎡の3LDKでその価格帯ですか。坪単価にするとどのくらいなんでしょう
31.6万円/坪だね。北本市全体の中央値が38.0万円/坪だから、それより下の水準に位置してる
市の中央値より低いんですね。その38.0万円/坪って何棟くらいから出た数字ですか
17棟分の中央値だよ。数としては多くないから、そこは頭の隅に置いておくといい
17棟ですか。市全体の目安として見ておきます。築年数と価格はやっぱり связано してますよね
ごめん、変な字が混ざった。築44年という年数と、31.6万円/坪という水準はセットで見るところだね
了解です。544万円から768万円というレンジ幅も、それなりに開きがありますね
そう、下が544万円で上が768万円。同じ建物でも階や向き、室内の状態で振れるから、実物を見て詰める話になる
分かりました。342戸の規模と10階建て、それに公園79mの立地。まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
北本ハイデンスの購入よくある質問
北本ハイデンスのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）（坪単価48万円/坪）を同じ都県の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2021年から+13%動いているので、いまの目安は坪単価54万円/坪です。
ほかの質問（1件）
北本ハイデンスでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の6件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが2件、レンジの中が3件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
北本ハイデンスの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）を市況で今の時点に直した水準（坪単価54万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された2.9万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（66.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
お部屋の階と広さで価格の目安を出す（ミニ査定）は、ページの上にあります ↑
北本ハイデンスのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有66.8㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.8万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の53.7%がこの範囲に収まりました。残りの46.3%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）は990万円（坪単価48万円）でした。同じ都県の同じ築年帯の市況（2021年から+13%）で今の時点に直すと坪単価54万円・同じ広さなら1,120万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと-24%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心840万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 840万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −34万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 802万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（2026-11-09時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
北本ハイデンスの売却よくある質問
北本ハイデンスはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有66.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では714万〜1,008万円、中心が840万円です。学習に使っていない期間の成約3.8万件以上で確かめると、実際の成約価格の53.7%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いま北本ハイデンスで売りに出ている住戸は何件ありますか？
当社が直近の更新で把握しているのは5件以上です。価格は400万〜1,400万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
北本ハイデンスの相場よくある質問
北本ハイデンスの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は990万円、坪単価は48万円/坪です（専有66.8㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）なので、同じ都県の同じ築年帯の市況（+13%）で今の時点に直すと54万円/坪が目安です。
北本ハイデンスにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
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当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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建物情報の誤りのご連絡
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