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エアーズシティシーズンコートは、いくらなら買っていい価格か
東京都小金井市本町１丁目／2000年7月築・471戸／成約データ10件以上から集計
エアーズシティシーズンコートはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値226万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+34%）で今の時点に直した302万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はエアーズシティシーズンコートで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の302万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 4,000万円 | 3,650〜4,400万円 | 61.9㎡ | 211万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 4,780万円 | 4,690〜6,560万円 | 72.3㎡ | 220万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●エアーズシティシーズンコートこの棟 | 武蔵小金井徒歩7分 | 2000年（築26年） | 13階 | — | 66.3万円 | 97.0万円 |
| 1ライオンズステージ西国分寺 | 西国分寺徒歩9分 | 2002年（築24年） | 9階 | 5,700〜6,800万円 3件 |
65.5万円 | 62.8万円 |
| 2ライオンズ武蔵野フォリーナ | 東小金井徒歩7分 | 2007年（築19年） | 4階 | — | 65.9万円 | 84.0万円 |
| 3ライオンズガーデン西国分寺 | 西国分寺徒歩8分 | 1995年（築31年） | 11階 | 2件 帯は非表示 |
60.8万円 | 64.6万円 |
| 4ザ・ライオンズ武蔵野 | 武蔵境徒歩8分 | 2009年（築17年） | 5階 | — | 79.9万円 | 106.1万円 |
| 5エアーズシティアクアコート | 武蔵小金井徒歩10分 | 2000年（築26年） | 14階 | — | 91.1万円 | 91.6万円 |
| 6エアーズシティブライトコート | 武蔵小金井徒歩9分 | 2000年（築26年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
91.3万円 | 96.0万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
小金井市の築20〜30年のマンション（53棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は213円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は246円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有70.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月29,000円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。小金井市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
エアーズシティシーズンコートのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
エアーズシティシーズンコート、気になってるんだね。武蔵小金井から歩いて7分、中央本線沿いだよ。
はい。駅からの距離はちょうどいいなと思ってて。建物自体はどんな感じの棟なんでしょうか。
2000年7月の築で、築26年。地上13階・地下1階のSRC造だね。SRCは高層向きの構造だよ。
築26年ですか。SRCと聞くとしっかりしてそうですね。規模はどのくらいあるんですか。
総戸数471戸。これだけの規模だと管理組合も大きくて、修繕や運営の話し合いは人数で動く感じになるね。
471戸はかなり大きいですね。世帯数が多いぶん、一戸あたりの負担の考え方も変わってきそうです。
土地は所有権。周りの施設だと、小金井市立小金井第一小学校が269mのところにあるよ。
269mなら子どもの足でもすぐですね。小さい子向けの預け先も近くにあったりしますか。
キッズガーデン武蔵小金井が175m。グローバルキッズ武蔵小金井園と小金井教会幼稚園がどちらも236mだね。
175mって本当に目の前くらいの距離ですね。選択肢がいくつかあるのはありがたいです。
あとグローバルキッズ小金井第二保育園が301m、小金井プチ・クレイシュが321m。半径500m以内だとこのあたり。
けっこう固まってるんですね。医療関係で近いところってありますか。急なときに気になって。
医療法人社団大日会小金井太陽病院が280m。距離としては近いところにある、という事実だけ押さえておいて。
280mですか。歩いていける範囲にあるというのは、それだけでも安心材料になりますね。
価格の話もしておこうか。AI査定だと6階・70.8㎡の2 LDKの想定で、坪単価320.3万円/坪という水準だよ。
320.3万円/坪ですか。総額のイメージだとどのくらいのレンジになるんでしょう。
同じ想定でレンジは5831万円から8232万円、真ん中が6860万円。幅はそれなりに広く見ておいてね。
5831万円から8232万円だと、条件次第で2000万円以上の開きがあるってことですね。
そう。小金井市全体の中央値は161.0万円/坪で、これは55棟をまとめた数字。並べてみると位置づけが見えるよ。
161.0万円/坪が市の中央値なんですね。それと比べると、この棟はだいぶ上のほうの水準なんだ。
エリアの直近の水準は304.0万円/坪、こちらは37件ぶんの数字だね。査定の320.3万円/坪と近い並びになる。
304.0万円/坪と320.3万円/坪、37件の裏付けがあると聞くと、数字の見え方が変わってきます。
駅7分・471戸・SRC・所有権、この組み合わせをどう評価するかだね。数字は数字として置いておいて。
そうですね。あとは実際の建物の様子と、周りの雰囲気を自分の目で確かめたいです。
それがいいよ。武蔵小金井から7分の道のりを実際に歩いてみると、距離の感覚がつかめるはず。
はい、まずは駅から7分歩いてみるところからやってみます。近いうちに見に行ってみますね。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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エアーズシティシーズンコートの購入よくある質問
エアーズシティシーズンコートのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価226万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+34%動いているので、いまの目安は坪単価302万円/坪です。
エアーズシティシーズンコートを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費136円・修繕積立金273円です。小金井市の築20〜30年のマンション53棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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