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エアーズシティアクアコートは、いくらなら買っていい価格か
東京都小金井市本町１丁目／2000年7月築・471戸／成約データ10件以上から集計
エアーズシティアクアコートはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,800万円 | 3,690〜3,990万円 | 59.0㎡ | 213万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,600万円 | 4,250〜6,280万円 | 72.4㎡ | 212万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●エアーズシティアクアコートこの棟 | 武蔵小金井徒歩10分 | 2000年（築26年） | 14階 | — | 91.1万円 | 91.6万円 |
| 1エアーズシティブライトコート | 武蔵小金井徒歩9分 | 2000年（築26年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
91.3万円 | 96.0万円 |
| 2グランドメゾン武蔵野 | 武蔵境徒歩10分 | 2009年（築17年） | 5階 | — | 100.1万円 | 109.1万円 |
| 3ザ・ライオンズ武蔵野 | 武蔵境徒歩8分 | 2009年（築17年） | 5階 | — | 79.9万円 | 106.1万円 |
| 4エアーズシティシーズンコート | 武蔵小金井徒歩7分 | 2000年（築26年） | 13階 | — | 66.3万円 | 97.0万円 |
| 5ライオンズステージ西国分寺 | 西国分寺徒歩9分 | 2002年（築24年） | 9階 | 5,700〜6,800万円 3件 |
65.5万円 | 62.8万円 |
| 6ライオンズ武蔵野フォリーナ | 東小金井徒歩7分 | 2007年（築19年） | 4階 | — | 65.9万円 | 84.0万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
小金井市の築20〜30年のマンション（53棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
同じエリア・同じ築年帯の相場は246円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。小金井市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
エアーズシティアクアコートのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
エアーズシティアクアコート、気になってるって聞いたよ。中央本線の武蔵小金井駅から徒歩10分の物件だね。
はい。駅10分ならまあ許容範囲かなと。建物自体はどんな感じなんでしょう。
2000年7月築で築26年。地上14階建て・地下1階で、総戸数471戸。構造はSRC造だね。
471戸ってかなり大きいですね。14階建てでSRCというのは、高さのある建物では定番の造りですか。
うん、SRCは高層向きの構造としてよく使われる。471戸あると管理組合の規模も大きくなるから、そのぶん一戸あたりの負担の考え方も変わってくる。
なるほど。土地の権利はどうなってますか。借地だと話が変わってくるので。
そこは所有権だよ。あと周辺だと、小金井市立小金井第一小学校が330m。距離としてはかなり近い位置にある。
330mなら子どもの足でもすぐですね。保育園とか幼稚園はどうでしょう。
小金井教会幼稚園が257m、武蔵小金井雲母保育園が274m、キッズガーデン武蔵小金井が278m。この3つは特に近い。
3つとも300m以内なんですね。選択肢が固まってるのはありがたいです。ほかにもありますか。
グローバルキッズ武蔵小金井園が339m、グローバルキッズ小金井第二保育園が350m。合わせて5施設が500m以内にある。
それは思ったより多いですね。医療系の施設は近くにあるんでしょうか。
医療法人社団大日会小金井太陽病院が389m。名前と距離の事実だけ言うと、そういう位置関係だね。
わかりました。で、肝心の価格なんですけど、だいたいどのくらいのレンジなんでしょう。
AI査定だと、7階・71.8㎡の想定で、下が5584万円、真ん中が6570万円、上が7884万円というレンジになってる。
けっこう幅がありますね。71.8㎡だと間取りは何になりますか。
3LDKの想定だね。坪単価に直すと302.5万円/坪。数字としてはこのあたりが目安になる。
302.5万円/坪ですか。実際に売買された事例だと、どのくらいの水準なんでしょう。
直近の成約坪単価は296.0万円/坪。査定の302.5万円/坪と近い水準で動いているのがわかると思う。
査定と実際の成約が大きくずれてないのは安心材料ですね。小金井市全体だとどうなんですか。
小金井市の中央値は161.0万円/坪。これは市内55棟をもとにした数字だよ。
55棟の中央値が161.0万円/坪で、この物件が296.0万円/坪ですか。だいぶ立ち位置が違いますね。
そうだね。市の中央値より上の水準にある棟だということは、数字を並べると見えてくる。
予算的にはチャレンジですけど、駅徒歩10分で471戸の規模というのは、条件としてわかりやすいです。
焦らなくていいよ。築26年という年数と、14階建て・所有権という条件を自分の中でどう評価するかだね。
はい。数字は頭に入ったので、あとは現地の空気ですね。週末に武蔵小金井まで、実際に歩いて見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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エアーズシティアクアコートの購入よくある質問
エアーズシティアクアコートを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は修繕積立金262円です。小金井市の築20〜30年のマンション53棟と比べると、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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