MANSION MARKET REPORT
パークハイム狛江の相場
東京都狛江市東和泉３丁目／1987年3月築・319戸／成約データ9件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都狛江市東和泉３丁目
- 築年月
- 1987年3月（築39年）
- 階建
- 地上7階
- 総戸数
- 319戸
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産
- 施工
- 鹿島建設
- 管理会社
- 新日本管財
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 最寄駅
- 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」徒歩8分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークハイム狛江の売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）162万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+50%）で今の時点に直した243万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有78.3㎡なら5,980万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はパークハイム狛江で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の243万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7 | 3,980万円 | 3,450〜4,450万円 | 78.3㎡ | 167万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークハイム狛江の相場よくある質問
パークハイム狛江の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した9件では、成約価格の中央値は3,980万円、坪単価は162万円/坪です（専有78.3㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+50%）で今の時点に直すと243万円/坪が目安です。
パークハイム狛江のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有78.3㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,420〜5,988万円（中心4,990万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,990万円この棟の標準的な住戸（4階・78.3㎡）
当社のAIが、この棟の成約5件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークハイム狛江にお住まいの方へ
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