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グランドメゾン狛江は、いくらなら買っていい価格か
東京都狛江市和泉本町１丁目／2013年7月築・524戸／成約データ50件以上から集計
グランドメゾン狛江はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
グランドメゾン狛江が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数524戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の281万円から347万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いま、この棟では1件が売り出されています。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件以上 | 5,980万円 | 5,790〜6,060万円 | 77.6㎡ | 268万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 5,580万円 | 5,250〜6,700万円 | 77.3㎡ | 236万円 |
| 3SLDK | 5件以上 | 5,340万円 | 5,230〜5,480万円 | 77.4㎡ | 230万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●グランドメゾン狛江この棟 | 狛江徒歩9分 | 2013年（築13年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
105.1万円 | 117.2万円 |
| 1プレイスヴィラ喜多見 | 喜多見徒歩7分 | 2017年（築9年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
106.6万円 | 110.4万円 |
| 2パークコート成城 | 成城学園前徒歩8分 | 2008年（築18年） | 3階 | — | 101.5万円 | 129.1万円 |
| 3プレイスコート喜多見 | 喜多見徒歩6分 | 2019年（築7年） | 7階 | — | 112.5万円 | 117.6万円 |
| 4プラウド成城 | 祖師ヶ谷大蔵徒歩8分 | 2005年（築21年） | 5階 | 13,400〜18,000万円 3件 |
87.7万円 | 128.5万円 |
| 5プライムエフ向ヶ丘遊園 | 登戸徒歩6分 | 2011年（築15年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
62.9万円 | 80.9万円 |
| 6ザ・パークハウス成城彩景 | 成城学園前徒歩9分 | 2015年（築11年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
170.5万円 | 162.0万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
グランドメゾン狛江のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
グランドメゾン狛江、気になってるんですね。小田急電鉄小田原線の狛江駅から徒歩9分、この街だと歩いて通える距離感です。
はい。徒歩9分なら毎日でも苦にならなそうです。建物のスペックも一通り教えてもらえますか。
2013年7月の竣工で築13年、RC造の9階建てです。総戸数は524戸とかなり大きな規模になります。
524戸ですか。マンションとしては相当な規模ですね。それだけあると管理組合の規模も大きくなりそうです。
ええ、戸数が多いぶん一戸あたりの管理費の負担は分散しやすい反面、合意形成には人数なりの時間がかかる、という一般論はあります。
なるほど、規模には両面あるんですね。土地の権利はどうなっていますか。
所有権です。9階建てという高さならRC造で無理なく組める範囲で、構造としては素直なつくりだと思います。
分かりました。あとは周辺ですね。小さい子がいるので、学校や保育園がどのあたりにあるか知りたいです。
半径500mで見ると、狛江市立狛江第一小学校が76m、狛江市立狛江第一中学校が443mにあります。
小学校が76mって、ほぼ目の前という距離ですよね。登下校の時間を考えると、その近さはかなり大きいです。
保育園系も複数あって、狛江子どもの家が88m、いずみ保育園が257m、木下の保育園狛江が372mという並びです。
徒歩圏に複数あるのは安心材料ですね。公園のような場所はありますか。
野川緑地公園が250m、丸山児童公園が433mです。あと保育園でもう一つ、木下の保育園岩戸北が451mにあります。
半径500m以内にそれだけ並んでいると、実際に住んだときの動線がイメージしやすいです。
価格も見ておきましょうか。AI査定は4階・77.2㎡の3LDKの想定で、中心が9050万円という数字が出ています。
9050万円ですか。レンジの幅もあるんですよね。上下はどのくらいの水準ですか。
下が7900万円、上が10860万円です。坪単価だと387.5万円/坪という想定になります。
幅がありますね。実際に成約した水準はどうなんでしょう。
直近の成約に出ている坪単価は295.5万円/坪でした。査定の想定とは開きがあります。
なるほど。市内の相場と比べると、この棟はどのあたりの位置になりますか。
狛江市全体だと44棟で中央値が147.0万円/坪です。それと比べれば、だいぶ上の位置にあります。
市内では上のほうなんですね。あと、将来貸す選択肢も少しだけ考えていて。
狛江駅まわりだと、〜30㎡の帯が19件で家賃の中央値8.0万円/月、㎡あたり0.306万円という水準です。
〜30㎡は単身向けの帯ですよね。広さが違うのでそのまま当てはめない前提で覚えておきます。
それがいいと思います。あとは徒歩9分を実際に歩いて、524戸の規模感を目で見てみてください。
そうですね。小学校76mの近さも自分の足で確かめたいので、週末に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
グランドメゾン狛江の購入よくある質問
グランドメゾン狛江の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の281万円から347万円へ、23.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,860万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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